Villa in Sarzeau, Morbihan

Exclusief, Wendy mousset propriétés Privée Immobilier presenteert "L'Écrin Marin," een charmante familiewoning gelegen in de tweede lijn van het strand in Sarzeau. Hier, het leven stroomt op het ritme van de golven, die we horen uit de tuin, in een bewaarde omgeving, grenzend aan een beschermde natuurlijke ruimte geclassificeerd Natura 2000, buiten de mariene onderwaterzone en buiten de overstromingszone.

[tweede lijn] Sarzeau strand]
Op slechts 300 meter van een lanceerruimte, nodigt het huis u natuurlijk uit voor nautische genoegens: boot, windsurfen of uitstapjes op zee. Een bootgarage, gelegen op een steenworp afstand van het huis, stelt u in staat om gemakkelijk alle benodigde apparatuur voor een leven gericht op de oceaan te huisvesten.

Meergeneratie vakantiehuis, familie residentie of bed and breakfast project: de zeldzame locatie en unieke sfeer lenen zich voor alle verhalen.

Verankerd in het hart van de Presqu'île de Rhuys, waar de zee elke dag wordt uitgenodigd in het dagelijks leven, combineert dit pand met zorg gebouwd in 1982 stevigheid en charme, in een natuurlijke en bewaard gebleven omgeving.

* Een deel van de renovatiewerkzaamheden is al voltooid. Het enige wat nog gedaan moet worden is het herstellen van de keuken en badkamers naar de smaak van de dag, een geweldige kans voor degenen die willen om dit huis vorm te geven in zijn eigen beeld.

[Begeleide rondleiding]

Op de verhoogde begane grond: een inkomhal opent zich naar een prachtige oversteekplaats, badend in licht - woonkamer met open haard en eetkamer gecombineerd - dan een onafhankelijke keuken met een ver uitzicht op de zee, een achterkeuken in wasruimte, een apart toilet.

Het huis verspreidt zich dan over verschillende niveaus, met een distributie zo functioneel als het is atypisch. Op de middelste verdieping, de master suite - slaapkamer met kasten en badkamer met bad, opent op een overdekt terras, de blik geplaatst aan de zeehorizon.

Boven, drie slaapkamers delen de ruimte, waarvan twee hebben een uitzicht op zee, aangevuld met een badkamer, een toilet en een zolder.

Een half-level hoger, aan de top van het huis, een enorme slaapzaal badend in het licht biedt, via zijn Velux, het mooiste uitzicht op de woning, een opvang voor kinderen en kleinkinderen, of een droom workshop voor creatieve zielen.

Buitenstaanders

Op een gebouw en piscibel perceel van 809 m2, blootgesteld zuid-west, met een 25 % grond rechts-van-weg, een uitbreiding van de omvang blijft mogelijk, tot bijna 202 m2 op de grond, onder voorbehoud van toestemming van het stadhuis van Sarzeau. De tuin, volledig afgesloten, en het terras leent zich voor de zachtheid van het microklimaat van het schiereiland.
De boot-kruising garage met mezzanine, de grote aangrenzende garage en de buiten parkeerplaats voor vier auto's compleet om dit adres een toevluchtsoord voor de liefhebbers van het varen, waar dierenriem, windsurfen en kajaks natuurlijk hun plaats vinden.

Situatie:
Startpunt op 300 m · Fietswinkels · Port du Crouesty op 20 min · Vannes op 25 min · Nantes Airport op 1u10.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Wendy mousset op 06 37 40 50 15 of per e-mail op - Propriétés-privées (FNAIM) Group.

Verkoopprijs: € 595.000 HAI waarvan 3,6% kosten betaald door de koper, of € 574,324 netto verkoper.

Eigendomsbelasting: € 1.683
APB: D - BKG's: B
Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2023: tussen 1 990 EUR en 2 740 EUR.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Wendy mousset handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac kleppen 894 614 528 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 462960 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is te vinden op de website van Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Wendy mousset (EI) Commercial Agent - SFCR Aantal: kleppen 894 614 528 - .