Villa em Sarzeau, Morbihan

Exclusivamente, Wendy mousset propriétés Privée Immobilier apresenta "L'Écrin Marin", uma encantadora casa de família localizada na segunda linha de praia em Sarzeau. Aqui, a vida flui ao ritmo das ondas, que ouvimos do jardim, em um ambiente preservado, cercado por um espaço natural protegido classificado Natura 2000, fora da zona de submersão marinha e fora da zona de inundação.

[ segunda linha ] sarzeau praia ]
A apenas 300 metros de uma plataforma de lançamento, a casa naturalmente convida você para prazeres náuticos: barco, windsurf ou passeios no mar. Uma garagem de barco, localizada a poucos passos da casa, permite acomodar facilmente todos os equipamentos necessários para uma vida orientada para o oceano.

Casa de férias multigeracional, residência familiar ou projeto de bed and breakfast: sua localização rara e atmosfera singular se prestam a todas as histórias.

Ancorada no coração da Presqu'le de Rhuys, onde o mar é convidado todos os dias na vida cotidiana, esta propriedade construída com cuidado em 1982 combina solidez e charme, em um ambiente natural e preservado.

*Parte do trabalho de renovação já foi concluída. Tudo o que resta a ser feito é restaurar a cozinha e banheiros ao gosto do dia, uma grande oportunidade para aqueles que desejam moldar esta casa à sua própria imagem.

[ Visita guiada ]

No piso térreo elevado: um hall de entrada se abre para uma bela passagem de espaço, banhada em luz - sala de estar com lareira e sala de jantar combinadas - em seguida, uma cozinha independente que oferece uma visão distante do mar, uma cozinha traseira na lavanderia, um banheiro separado.

A casa então se espalha por vários níveis, com uma distribuição tão funcional quanto atípica. No piso médio, a suíte principal - quarto com armários e banheiro com banheira, abre para um terraço coberto, o olhar colocado no horizonte marinho.

No andar de cima, três quartos compartilham o espaço, dois dos quais têm vista para o mar, complementados por um banheiro, um banheiro e um sótão.

Meio nível mais alto, no topo da casa, um vasto dormitório banhado em luz oferece, através de seu Velux, as mais belas vistas da propriedade, um abrigo para filhos e netos, ou uma oficina de sonho para almas criativas.

outsiders

Em um edifício e terreno de 809 m2, exposto a sudoeste, com um terreno de 25 % à direita do caminho, uma extensão de magnitude permanece possível, até quase 202 m2 no solo, sujeito à permissão da prefeitura de Sarzeau. O jardim, totalmente fechado, e seu terraço prestam-se à suavidade do microclima da península.
A garagem de travessia de barco com mezanino, a grande garagem adjacente e o estacionamento ao ar livre para quatro carros completam para tornar este endereço um refúgio para os entusiastas do barco, onde o zodíaco, windsurf e caiaques naturalmente encontram seu lugar.

Situação:
Ponto de partida a 300 m Lojas de bicicletas Port du Crouesty a 20 min Vannes a 25 min Aeroporto de Nantes a 1h10.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Wendy mousset em 06 37 40 50 15 ou por e-mail em - Grupo Propriétés-privées (FNAIM).

Preço de venda: 595,000 HAI dos quais 3, 6% taxas pagas pelo comprador, ou 574,324 vendedor líquido.

Imposto sobre a propriedade: 1.683
DPE: D - GHG: B
Despesa média anual anual estimada em energia para uso padrão, com base nos preços da energia para o ano de 2023: entre 1 990 e 2 740 euros.

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Wendy mousset agindo sob o status de agente comercial registrado com as válvulas rsac 894 614 528 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e gestão de propriedade (G)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 462960 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta podem ser encontradas no site da Georisques: www. Georisks. Gouv. Fr (3. 60% de imposto de taxa incluído à custa do comprador.)

Wendy mousset (EI) Agente Comercial - SFCR Número: válvulas 894 614 528 - .