Propiedad comercial en Langon, Gironda

A sólo 10 minutos de Langon, Sébastien delage, en 0661558841 ofrece este edificio de carácter que combina el arte de la vida y la rentabilidad.
Idealmente situado en Burdeos, Toulouse y a 5 minutos de la estación de tren, esta rara propiedad ofrece total flexibilidad: una residencia principal elegante junto con un espacio de negocios de alto rendimiento.

El apartamento: un capullo de luz y encanto
Arriba, déjese seducir por un apartamento de 100 m2 con un ambiente cálido y refinado. Dos dormitorios.

Excepcional espacio habitable: Una gran sala de estar de 38 m2 bañada en luz natural, sublimada por un magnífico suelo de parquet auténtico.

Comodidad y privacidad: Una espaciosa suite principal, complementada por un segundo baño y un aseo separado con arandelas de mano.

Potencial de la evolución: Attices que se pueden adaptar para dar rienda suelta a sus proyectos (salas adicionales, taller de artista, oficina).

Rendimiento: Doble acristalamiento completo y coste energético controlado (aproximadamente 1000 euros/año).

El Local (RDC): Una ubicación estratégica y llave en mano
Antiguo bar-restaurante de 120 m2, esta planta baja se benefició de grandes obras en 2023.

Listo para usar: salón principal de 55 m2, patio trasero de 40 m2 con chimenea, bodega de 20 m2 y PMR sanitaria.

El principal activo: Una terraza al aire libre (convención municipal sin alquiler) que puede acomodar de 40 a 50 personas, frente al encanto del patrimonio local.

Conectividad: Fibra desplegada en todo el edificio, ideal para teletrabajo o actividad conectada.

Inversión inteligente y flexible
Este edificio sin condominio tiene dos direcciones separadas y metros individuales, ofreciendo varios escenarios para un par de empresarios o un activo de Burdeos:

Ingresos adicionales: Alquila los locales comerciales (potencial 1000 euros/mes) para autofinanciar una gran parte de tu inversión.

Pura inversión en alquiler: un atractivo rendimiento bruto con un potencial de alquiler total de 1.800 euros/mes.
Impuestos: Impuesto sobre la propiedad (1000 euros).

Ubicación : Acceso rápido Burdeos, entorno turístico y tranquilo.

Una rara propiedad que combina el carácter de lo antiguo con la modernidad de los equipos (travaux 2023, fibra). Ya sea un restaurador, artesano o en busca de un proyecto de vida que combina hábitat y rendimiento, este edificio es una pepita estratégica cerca del Canal.

Póngase en contacto con nosotros para una visita y déjese encantar por este lugar multifacético de la vida.

Precio 279.000 euros, cargos de vendedor

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Sébastien delage al 0661558841 o por correo electrónico al .
De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sébastien Delage actuando como agente comercial registrado en la RSAC 849 486 097 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
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Mandato ref: 446 833 El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Eric PITOY (EI) Oficial comercial - SFCR Número: - .