Erhvervsejendom i Langon, Gironde

Kun 10 minutter fra Langon, Sébastien delage, 0661558841 tilbyder denne bygning af karakter kombinerer kunsten at leve og rentabilitet.
Ideelt beliggende på Bordeaux, Toulouse og 5 minutter fra togstationen, denne sjældne ejendom tilbyder total fleksibilitet: en elegant hovedbolig kombineret med en højtydende business plads.

Lejligheden: en kokon af lys og charme
Ovenpå, lad dig blive forført af en lejlighed på 100 m2 med en varm og raffineret atmosfære. To soveværelser.

Enestående stue: En stor stue på 38 m2 badet i naturligt lys, sublimeret af en storslået autentisk parketgulve.

Komfort og privatliv: En rummelig master suite, suppleret med et andet badeværelse og et separat toilet med håndskiver.

Evolutionspotentiale: Lofter, der kan tilpasses til at give frit spil til dine projekter (supplerende værelser, kunstnerværksted, kontor).

Performance: Fuld dobbeltruder og kontrollerede energiomkostninger (ca. 1000 euro pr. år).

Den lokale (RDC): En strategisk og nøglefærdige placering
Tidligere bar- restaurant på 120 m2, denne stueetage nydt godt af store værker i 2023.

Klar til brug: 55 m2 hovedhal, 40 m2 baggård med pejs, 20 m2 kælder og PMR sanitære.

Det største aktiv: En udendørs terrasse (kommunestævne uden leje), der kan rumme 40 til 50 personer, står over for charmen af den lokale arv.

Tilslutningsmuligheder: Fibre indsat i hele bygningen, ideel til telearbejde eller forbundet aktivitet.

Smart og fleksibel investering
Denne bygning uden kondominium har to separate adresser og individuelle målere, der tilbyder flere scenarier for et par iværksættere eller en Bordeaux aktiv:

Yderligere indkomst: Lej de kommercielle lokaler (potentielt 1000 euro/måned) til selvfinansiering af en stor del af din investering.

Rent lejeinvesteringer: Et attraktivt bruttoudbytte med et samlet lejepotentiale på 1.800 euro/måned.
Skatter: Afbalanceret ejendomsskat (1000 euro).

Beliggenhed : Hurtig adgang Bordeaux, turist og fredelige omgivelser.

En sjælden egenskab, der kombinerer karakteren af det gamle med moderniteten af udstyret (travaux 2023, fibre). Uanset om du er en restaurator, håndværker eller på jagt efter et liv projekt kombinerer levesteder og udbytte, denne bygning er en strategisk nugget tæt på Canal.

Kontakt os for et besøg og lad dig blive charmeret af dette mangesidede sted af livet.

Pris 279,000 euro, gebyr sælger

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Sébastien delage på 0661558841 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Sébastien Delage fungerer som en handelsagent registreret hos RSAC 849 486 097 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J
Mandat ref: 446 833 Professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Eric PITOY (EI) Commercial Officer - SFCR Number: - .