Propriedade comercial em Langon, Gironda

Apenas a 10 minutos de Langon, Sébastien delage, no 0661558841 oferece este edifício de caráter combinando arte de viver e rentabilidade.
Idealmente localizado em Bordeaux, Toulouse e a 5 minutos da estação ferroviária, esta propriedade rara oferece total flexibilidade: uma residência principal elegante, juntamente com um espaço de negócios de alto desempenho.

O apartamento: um casulo de luz e charme
No andar de cima, deixe-se seduzir por um apartamento de 100 m2 com uma atmosfera acolhedora e refinada. Dois quartos.

Espaço de estar excepcional: Uma grande sala de estar de 38 m2 banhada por luz natural, sublimada por um magnífico piso em parquet autêntico.

Conforto e privacidade: Uma espaçosa suíte master, complementada por um segundo banheiro e um banheiro separado com lavadoras de mãos.

Potencial de evolução: Áticos que podem ser adaptados para dar rédea livre aos seus projetos (sala adicional, oficina de artista, escritório).

Desempenho: Vidros duplos completos e custo de energia controlado (aproximadamente 1000 euros/ano).

The Local (RDC): Uma localização estratégica e turnkey
Ex-bar-restaurante de 120 m2, este rés-do-chão beneficiou de grandes obras em 2023.

Pronto para uso: 55 m2 salão principal, 40 m2 quintal com lareira, 20 m2 adega e PMR sanitário.

O principal trunfo: Um terraço ao ar livre (convenção municipal sem aluguel) que pode acomodar de 40 a 50 pessoas, enfrentando o charme da herança local.

Conectividade: Fibra implantada em todo o edifício, ideal para teletrabalho ou atividade conectada.

Investimento inteligente e flexível
Este edifício sem condomínio tem dois endereços separados e metros individuais, oferecendo vários cenários para um casal de empreendedores ou um ativo de Bordeaux:

Renda adicional: Alugue as instalações comerciais (potenciais 1000 euros/mês) para autofinanciar uma grande parte do seu investimento.

Investimento puro de aluguel: um rendimento bruto atraente com um potencial total de aluguel de 1.800 euros/mês.
Imposto sobre a propriedade: Imposto sobre a propriedade equilibrado (1000 euros).

Localização : Acesso rápido a Bordeaux, ambiente turístico e pacífico.

Uma propriedade rara que combina o caráter do antigo com a modernidade do equipamento (travaux 2023, fibra). Se você é um restaurador, artesão ou em busca de um projeto de vida combinando habitat e rendimento, este edifício é uma pepita estratégica perto do Canal.

Entre em contato conosco para uma visita e deixe-se encantar por este lugar multifacetado da vida.

Preço 279.000 euros, taxas cobrar vendedor

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Sébastien delage em 0661558841 ou por e-mail em .
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Eric PITOY (EI) Oficial Comercial - SFCR Número: - .