Commercieel vastgoed in Langon, Gironde

Slechts 10 minuten van Langon, Sébastien delage, op 0661558841 biedt dit gebouw van karakter combineert kunst van leven en winstgevendheid.
Ideaal gelegen aan de Bordeaux, Toulouse en op 5 minuten van het treinstation, biedt deze zeldzame accommodatie totale flexibiliteit: een elegante hoofdresidentie in combinatie met een hoogwaardige zakelijke ruimte.

Het appartement: een cocon van licht en charme
Boven, laat je verleiden door een appartement van 100 m2 met een warme en verfijnde sfeer. Twee slaapkamers.

Uitzonderlijke leefruimte: Een grote woonkamer van 38 m2 badend in natuurlijk licht, gesublimeerd door een prachtige authentieke parketvloer.

Comfort en privacy: Een ruime master suite, aangevuld met een tweede badkamer en een apart toilet met handwassers.

Evolution potentieel: Attices die kunnen worden aangepast om vrije teugels te geven aan uw projecten (extra zalen, kunstenaarsworkshop, kantoor).

Prestaties: Volledige dubbele beglazing en gecontroleerde energiekosten (ca. 1000 euro/jaar).

The Local (RDC): Een strategische en turnkey locatie
Voormalig bar-restaurant van 120 m2, deze begane grond profiteerde van grote werken in 2023.

Gebruiksklaar: 55 m2 grote hal, 40 m2 achtertuin met open haard, 20 m2 kelder en PMR sanitair.

De belangrijkste troef: Een buitenterras (gemeentelijke conventie zonder huur) die plaats biedt aan 40 tot 50 personen, met uitzicht op de charme van het lokale erfgoed.

Connectiviteit: Vezel in het hele gebouw, ideaal voor telewerken of verbonden activiteiten.

Slimme en flexibele investeringen
Dit gebouw zonder appartement heeft twee aparte adressen en individuele meters, met verschillende scenario's voor een paar ondernemers of een Bordeaux asset:

Extra inkomen: Huur het commerciële pand (mogelijk 1000 euro/maand) om een groot deel van uw investering zelf te financieren.

Pure huurinvestering: Een aantrekkelijke bruto opbrengst met een totaal huurpotentieel van 1.800 euro/maand.
Belastingen: Balanced property tax (1000 euro).

Locatie: Snelle toegang Bordeaux, toeristische en rustige omgeving.

Een zeldzame eigenschap die het karakter van de oude combineert met de moderniteit van de apparatuur (travaux 2023, vezels).Of u nu een restaurateur, ambachtsman of op zoek bent naar een levensproject dat habitat en opbrengst combineert, dit gebouw is een strategisch nugget dicht bij het Kanaal.

Neem contact met ons op voor een bezoek en laat je charmeren door deze veelzijdige plek van het leven.

Prijs 279.000 euro, kosten kosten verkoper

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Sébastien delage op 0661558841 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sébastien Delage als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 849 486 097 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J
Mandaat ref: 446 833 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Eric PITOY (EI) Commercial Officer - SFCR Number: - .