Villa en Reux, Calvados

En exclusiva, descubra esta encantadora casa de una sola planta ubicada en la codiciada localidad de Reux, entre Pont-l'Évêque y Beaumont-en-Auge, en un entorno tranquilo y verde, a tan solo 15 minutos de Deauville, Trouville y Honfleur, a 4 minutos de la autopista A13 (sin contaminación acústica) y a menos de dos horas de París. Completamente y meticulosamente renovada en 2021, esta casa con estructura de madera ofrece un ambiente donde la modernidad, el confort y la naturaleza se fusionan a la perfección. Al entrar, encontrará un espacio habitable hermoso, cálido y acogedor. La cocina, equipada y organizada alrededor de una isla central, se abre naturalmente a las áreas de estar y comedor. Los grandes ventanales que dan a las terrazas y al jardín proporcionan abundante luz natural e invitan a disfrutar plenamente del aire libre en cualquier estación. La casa ofrece una verdadera vida en una sola planta con dos dormitorios, un cuarto de ducha, un aseo independiente y un área de lavandería. Una reciente ampliación complementa armoniosamente la propiedad, ofreciendo una magnífica suite principal diseñada como un verdadero refugio. Incluye vestidor, baño, aseo privado y acceso directo a una segunda terraza apartada. En el exterior, el encanto es inmediato. El jardín cerrado, ajardinado y meticulosamente cuidado cuenta con una magnífica terraza de travertino orientada al sureste, una cocina de verano y una piscina de natación de 6 metros, ideal para disfrutar de momentos de pura relajación. La propiedad ofrece vistas despejadas a los caballos, atravesados por un pequeño arroyo, proporcionando un entorno de vida tranquilo y una atmósfera particularmente relajante. Una gran bodega de 40 m² en el sótano completa la casa. El garaje doble independiente de 69 m², construido con estructura de madera, es una verdadera ventaja. Incluye una oficina independiente de 22 m², perfectamente adecuada para el teletrabajo, un despacho profesional o una actividad artesanal. Sus techos altos también permiten la creación de un amplio altillo de almacenamiento. La casa está conectada a internet por fibra óptica. El sistema séptico cumple con la normativa. Impuesto sobre bienes inmuebles: 702 EUR. Esta casa de bajo consumo energético se calienta mediante una bomba de calor. Situada cerca de las tiendas de Pont-l'Évêque, colegios, campos de golf, las playas de la Côte Fleurie y las principales carreteras a París (dos horas), Caen (25 minutos) y Rouen (40 minutos), esta propiedad resultará atractiva tanto para familias que buscan una residencia principal como para compradores que buscan una elegante segunda vivienda lista para entrar a vivir. Mi impresión: Lo que más aprecio de esta casa es el equilibrio que ofrece. Se puede disfrutar de un entorno tranquilo con unas vistas magníficas de la campiña normanda, estando a pocos minutos de todos los servicios y de la Côte Fleurie. Una casa cálida y acogedora, perfectamente conservada, donde uno se imagina viviendo desde el primer momento de la visita. Precio: 469.000 EUR incluidos los honorarios de la agencia, de los cuales 17.000 EUR (IVA incluido) corren a cargo del comprador, lo que resulta en un precio neto para el vendedor de 452.000 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D - 199 kWh/m²/año - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B - 7 kg CO?/m²/año. Los costes energéticos anuales estimados para un uso estándar se sitúan entre 2.210 EUR y 3.030 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Stephanie Bouchaire en el +33 6 82 10 16 86 o por correo electrónico en . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio ha sido escrito bajo la responsabilidad editorial de Stephanie bouchaire, en calidad de agente comercial registrado (rsac lisieux 977728773) de SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio social en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) no. IPC 4401 2016 000 010 388 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía no. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 457262. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)