Haus in Reux, Calvados

Exklusiv im Angebot: Entdecken Sie dieses charmante, ebenerdige Haus in der begehrten Stadt Reux, zwischen Pont-l'Évêque und Beaumont-en-Auge, in ruhiger, grüner Lage, nur 15 Minuten von Deauville, Trouville und Honfleur, 4 Minuten von der Autobahn A13 (ohne Lärmbelästigung) und weniger als zwei Stunden von Paris entfernt. Das 2021 komplett und mit viel Liebe zum Detail renovierte Fachwerkhaus bietet ein Wohnambiente, in dem sich Modernität, Komfort und Natur harmonisch vereinen. Beim Betreten empfängt Sie ein schöner, warmer und einladender Wohnbereich. Die Einbauküche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Große Fenster mit Blick auf die Terrassen und den Garten lassen viel Tageslicht herein und laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Das Haus bietet echtes Wohnen auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem separaten WC und einem Hauswirtschaftsraum. Ein kürzlich erfolgter Anbau ergänzt das Anwesen harmonisch und bietet eine traumhafte Master-Suite, die als wahre Oase der Ruhe gestaltet ist. Es umfasst ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und direkten Zugang zu einer zweiten, abgeschiedenen Terrasse. Auch der Außenbereich besticht sofort. Der umzäunte, landschaftlich gestaltete und sorgfältig gepflegte Garten bietet eine prächtige, nach Südosten ausgerichtete Travertinterrasse, eine Sommerküche und einen 6 Meter langen Swim-Spa - ideal für Momente purer Entspannung. Das Anwesen bietet einen unverbauten Blick auf die Pferde, die von einem kleinen Bach durchflossen werden, und schafft so eine friedliche und besonders beruhigende Atmosphäre. Ein großer, 40 m² großer Keller im Untergeschoss rundet das Haus ab. Die freistehende, 69 m² große Doppelgarage in Holzrahmenbauweise ist ein echtes Plus. Sie verfügt über ein separates, 22 m² großes Büro, das sich perfekt für Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder ein Hobby eignet. Dank der hohen Decken lässt sich zudem eine großzügige Lagerebene einrichten. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Kläranlage entspricht den geltenden Vorschriften. Die Grundsteuer beträgt 702 EUR. Dieses energieeffiziente Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt. In unmittelbarer Nähe zu den Geschäften von Pont-l'Évêque, Schulen, Golfplätzen, den Stränden der Côte Fleurie und den Hauptverkehrsstraßen nach Paris (zwei Stunden), Caen (25 Minuten) und Rouen (40 Minuten) gelegen, ist diese Immobilie sowohl für Familien auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz als auch für Käufer, die ein elegantes, bezugsfertiges Zweitwohnsitz suchen, attraktiv. Mein Eindruck: Besonders gefällt mir an diesem Haus die Ausgewogenheit. Man genießt eine ruhige Umgebung mit einem herrlichen Blick auf die normannische Landschaft und ist gleichzeitig nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten und der Côte Fleurie entfernt. Ein warmes und einladendes Haus in perfektem Zustand, in dem man sich vom ersten Moment an wie zu Hause fühlt. Preis: 469.000 EUR inklusive Maklergebühren, davon 17.000 EUR (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen, was einem Nettopreis von 452.000 EUR für den Verkäufer entspricht. Energieausweis (EPC): D - 199 kWh/m²/Jahr - Treibhausgasemissionen (THG): B - 7 kg CO?/m²/Jahr. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 2.210 EUR und 3.030 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Stephanie Bouchaire unter +33 6 82 10 16 86 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stephanie bouchaire verfasst, die als registrierte Handelsvertreterin (rsac lisieux 977728773) für SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR mit Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufszulassung für Immobilien- und Geschäftsverkehr (T) und Hausverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 457262 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)