Villa in Reux, Calvados

Exclusief vermeld, ontdek dit charmante een verdieping woning gelegen in de gewilde stad Reux, tussen Pont-l'Évêque en Beaumont-en-Auge, in een rustige, groene omgeving, op slechts 15 minuten van Deauville, Trouville en Honfleur, 4 minuten van de snelweg A13 (zonder geluidsoverlast), en minder dan twee uur van Parijs. Volledig en zorgvuldig gerenoveerd in 2021, dit houten frame huis biedt een woonomgeving waar moderniteit, comfort en natuur naadloos mengen.
Bij binnenkomst vindt u een mooie, warme en uitnodigende leefruimte. De ingerichte en uitgeruste keuken, georganiseerd rond een centraal eiland, opent van nature naar de woon- en eetruimtes. Grote ramen die uitkijken op de terrassen en tuin bieden overvloedig natuurlijk licht en nodigen u uit om volledig te genieten van de buitenlucht in elk seizoen. Het huis biedt echte eenpersoonswoning met twee slaapkamers, een doucheruimte, een apart toilet en een wasruimte.
Een recente uitbreiding vormt een harmonieuze aanvulling op de woning, met een prachtige master suite ontworpen als een ware haven. Het beschikt over een kleedkamer, een badkamer, een eigen toilet, en directe toegang tot een tweede, afgelegen terras. Buiten, de charme is direct. De omheinde, aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin beschikt over een prachtige zuidoostelijke travertijn terras, een zomerkeuken, en een 6-meter zwembad, ideaal om te genieten van momenten van pure ontspanning.
Het pand beschikt over een vrij uitzicht op de paarden, doorkruist door een kleine beek, zorgen voor een rustige woonomgeving en een bijzonder kalmerende sfeer. Een grote kelder van 40 m2 in de kelder maakt het huis compleet. De vrijstaande 69 m2 dubbele garage, gebouwd met een houten frame, is een echte troef. Het beschikt over een aparte 22 m2 kantoor, perfect geschikt voor op afstand werken, een professionele praktijk, of een ambachtelijke activiteit. De hoge plafonds zorgen ook voor de creatie van een grote opslag mezzanine.
Het huis is aangesloten op glasvezel internet. Het septische systeem is conform. Eigendomsbelasting: EUR702. Dit energie-efficiënte huis wordt verwarmd door een warmtepomp. Gelegen dicht bij de winkels van Pont-l'Évêque, scholen, golfbanen, de stranden van de Côte Fleurie, en de belangrijkste wegen naar Parijs (twee uur), Caen (25 minuten), en Rouen (40 minuten), zal deze accommodatie een beroep doen op beide gezinnen op zoek naar een primaire woning en kopers op zoek naar een elegante, verhuisbare tweede huis.
Mijn indruk: Wat ik vooral waardeer aan dit huis is de balans die het biedt. U kunt genieten van een rustige omgeving met een prachtig uitzicht op het Normandische platteland, terwijl u slechts enkele minuten van alle voorzieningen en de Côte Fleurie. Een warm en uitnodigend huis, perfect onderhouden, waar u zich gemakkelijk kunt voorstellen leven vanaf het allereerste moment van uw bezoek.
Prijs: EUR469,000 inclusief agentschapskosten, waarvan EUR17.000 (inclusief BTW) door de koper wordt betaald, resulterend in een nettoprijs aan de verkoper van EUR452,000. Energieprestatiecertificaat (EPC): D - 199 kWh/sqm/jaar - Broeikasgasemissies (GHG): B - 7 kg CO?/sqm/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik liggen tussen EUR2,210 en EUR3,030, geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023. Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Stephanie Bouchaire op 33 6 82 10 16 86 of per e-mail bij .
Overeenkomstig artikel L. 561.5 van het Franse monetaire en financiële wetboek dient u het bewijs van identiteit voor te leggen om de bezichtiging te regelen. Deze advertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van Stephanie Bouchaire, die optreedt als geregistreerd verkoopkantoor (rsac lisieux 977728773) voor SAS Propriétés Privées, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele licentie voor onroerend goed en zakelijke transacties (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Kamer van Koophandel en Industrie. Escrow rekening nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp policy nr. 28137.
J Mandaat ref: 457262 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (3.76 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)