Villa - Reux, Calvados

En exclusivité, découvrez cette agréable maison de plain-pied située sur la commune prisée de Reux, entre Pont-l'Évêque et Beaumont-en-Auge, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de Deauville, Trouville et Honfleur, 4 minutes de l'autoroute A13 (sans nuisance) et moins de deux heures de Paris.
Entièrement rénovée avec soin en 2021, cette maison à ossature bois offre un cadre de vie où modernité, confort et nature se conjuguent parfaitement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, organisée autour d'un îlot central, s'ouvre naturellement sur le salon et le séjour. Les larges ouvertures sur les terrasses et le jardin apportent une belle luminosité et invitent à profiter pleinement de l'extérieur en toute saison.
La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle de douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie.
Une extension récente vient compléter harmonieusement l'ensemble en offrant une superbe suite parentale, pensée comme un véritable cocon. Elle comprend un dressing, une salle de bains, des toilettes privatives et bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse intime, sans vis-à-vis.
A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin clos, paysagé et soigneusement entretenu accueille une magnifique terrasse en travertin exposée sud-est, une cuisine d'été ainsi qu'un spa de nage de 6 mètres, idéal pour profiter de véritables moments de détente.
La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les chevaux, traversée par un petit cours d'eau, offrant un cadre de vie paisible et une atmosphère particulièrement apaisante.
Une grande cave de 40 m² en sous-sol complète la maison.
Le double garage indépendant de 69 m², construit en ossature bois, constitue un véritable atout. Il comprend un bureau indépendant de 22 m², parfaitement adapté au télétravail, à une profession libérale ou à une activité artisanale. Sa belle hauteur sous plafond permet également l'aménagement d'une vaste mezzanine de stockage.
Maison raccordée à la fibre.
Assainissement individuel conforme.
Taxe foncière : 702 euros.
Maison économique, chauffée par une pompe à chaleur .
A proximité immédiate des commerces de Pont-l'Évêque, des écoles, des golfs, des plages de la Côte Fleurie et des principaux axes vers Paris à deux heures, Caen à 25 minutes et Rouen à 40 minutes, cette propriété séduira aussi bien une famille en résidence principale que des acquéreurs à la recherche d'une élégante résidence secondaire, prête à vivre.
Mon ressenti : Ce que j'apprécie particulièrement dans cette maison, c'est l'équilibre qu'elle offre. On profite d'un environnement paisible avec une superbe vue sur la campagne normande, tout en restant à quelques minutes seulement de toutes les commodités et de la Côte Fleurie. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où l'on se projette très facilement dès les premières minutes de la visite.
Prix : 469 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 17 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 452 000 euros net vendeur.
Dpe : D - 199 kwH / m²/an - GES : B- 7 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie bouchaire, au 0682101686 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf :469132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie bouchaire (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lisieux 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr