Villa en Narbona, Aude

En el corazón de la Minervois, en el encantador pueblo de La Redorte, a solo 33 km de Narbonne, esta elegante villa de arquitecto construida en 2011 ofrece un entorno de vida privilegiado frente a un panorama excepcional de la Montaña Negra y los paisajes de la Minervois.

Situada en una parcela cerrada y ajardinada de 1.206 m2, la propiedad desarrolla 251 m2 de espacio habitable (426 m2 de superficie útil) repartidos en dos niveles. Pensada para ofrecer comodidad, luminosidad y apertura en el exterior, la casa disfruta de una vista panorámica de 180° y espacios generosos perfectamente adaptados a una vida familiar o a una residencia secundaria de pie.

Espacios habitables

Desde la entrada, la villa revela volúmenes luminosos y circulación fluida entre espacios.
La planta baja se organiza alrededor de un gran salón con chimenea con un inserto a través, extendido por una pérgola bioclimática que le permite disfrutar plenamente de los exteriores. La cocina, totalmente amueblada y equipada, se complementa con una cocina / lavandería.
Este nivel incluye también:
* una oficina
* una pieza versátil de 8 m2
* Una suite principal de 28 m2 con vestidor y baño con bañera balneo, ducha a ras de suelo y lavabo doble.

Arriba, un aterrizaje de 28 m2 ofrece un espacio modular ideal para una sala de lectura, una zona musical, multimedia o deportiva.
Tres dormitorios, uno con su propio baño, conforman esta planta, dos de los cuales tienen acceso directo a una terraza panorámica de 23 m2 con vistas abiertas a los paisajes circundantes. Un baño con ducha italiana y aseos independientes completan este nivel.

Apartamento independiente
La propiedad también cuenta con un apartamento independiente de 30 m2, que comprende:
* una entrada privada
* una sala de estar con cocina equipada
* una habitación
* un cuarto de baño con inodoro
Este espacio es ideal para alojar a familiares y amigos o para considerar una actividad de alquiler de temporada o anual.

Exterior y prestaciones
Los exteriores han sido cuidadosamente diseñados para ofrecer comodidad y funcionalidad:
* Hull pool 8 x 4 m, tratamiento de sal con control automático de pH
* cocina de verano totalmente equipada
* garaje doble de 38 m2
* sala técnica
* Refugio de jardín
* huerta
* entrada de hormigón impreso
* puerta eléctrica con videoteléfono
* riego automático con dos metros independientes (casa y jardín)
La propiedad también está equipada con 24 paneles fotovoltaicos que permiten el autoconsumo, así como la reventa de energía.

Confort e instalaciones
Ocupa el puesto DPE B / A, la villa goza de un excelente rendimiento energético.
Las prestaciones incluyen:
* Carpintería de aluminio de doble acristalamiento
* Ventanas acristaladas que se abren directamente a las terrazas y piscina
* Aire acondicionado reversible por splits de pared
* aspiración central
Un raro bien en el Minervois
Moderna, elegante y perfectamente mantenida, esta propiedad seduce por la calidad de su construcción, sus generosos volúmenes y su fuerte conexión con el entorno natural.
Ideal para una residencia principal o secundaria, también ofrece un interesante potencial de alquiler gracias a su apartamento independiente.
Una propiedad lista para vivir, donde solo colocar sus maletas? Y disfrutar del panorama.

Precio: 725 000 euros de los cuales 35 000 euros tasas TTC incluidas Carga Adquirer, es decir 690 000 euros excluyendo tasas.
DPE: clase B - GEI: clase A. Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar basado en los precios de la energía en los años 2021; 1. 570 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques:
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Bruno vuillemin actuando como agente comercial registrado en la RSAC bajo el N°539 365 676 Mandato: 464505 / Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. Sus propiedades privadas / ZAC del roble ferré / 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru, tarjeta CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5.07 % honoraria TTC a expensas del comprador.)

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