Villa em Narbona, Aude

No coração dos Minervois, na encantadora vila de La Redorte, a apenas 33 km de Narbonne, esta elegante moradia arquiteta construída em 2011 oferece um ambiente privilegiado diante de um panorama excepcional da Montanha Negra e das paisagens dos Minervois.

Localizado em um terreno fechado e paisagístico de 1.206 m2, a propriedade desenvolve 251 m2 de espaço vivo (426 m2 de área útil de superfície) espalhados por dois níveis. Pensado para oferecer conforto, brilho e abertura no exterior, a casa goza de uma vista panorâmica de 180 ° e espaços generosos perfeitamente adaptados a uma vida familiar ou a uma residência secundária de pé.

Espaços de vida

A partir da entrada, a moradia revela volumes luminosos e circulação fluida entre espaços.
O piso térreo é organizado em torno de uma grande sala de estar com lareira com uma inserção através, estendida por uma pérgula bioclimática permitindo que você aproveite plenamente os exteriores. A cozinha, totalmente equipada e totalmente equipada, é complementada por uma cozinha / lavanderia.
Este nível também inclui:
* um escritório
* uma peça versátil de 8 m2
* uma suíte master de 28 m2 com vestiário e banheiro, incluindo banho balneo, chuveiro walk-in e pia dupla.

No andar de cima, um pouso de 28 m2 oferece um espaço modular ideal para uma sala de leitura, uma área de música, multimídia ou esporte.
Três quartos, um com casa de banho própria, compõem este piso, dois dos quais têm acesso directo a um terraço panorâmico de 23 m2 com vistas abertas para as paisagens circundantes. Uma casa de banho com duche italiano e WC independentes completam este nível.

apartamento independente
A propriedade também tem um apartamento auto-suficiente de 30 m2, composto por:
* uma entrada privada
* uma sala de estar com cozinha equipada
* um quarto
* casa de banho com WC
Este espaço é ideal para acomodar familiares e amigos ou considerar uma atividade de aluguel sazonal ou anual.

Exterior e benefícios
Os exteriores foram cuidadosamente concebidos para oferecer conforto e funcionalidade:
* Piscina de casco 8 x 4 m, tratamento de sal com controle automático de pH
* cozinha de verão totalmente equipada
* garagem dupla de 38 m2
* sala técnica
*Abrigo de jardim
* jardim vegetal
* driveway de concreto impresso
* portão elétrico com videofone
* rega automática com dois metros independentes (casa e jardim)
A propriedade também está equipada com 24 painéis fotovoltaicos que permitem o auto-consumo, bem como uma revenda de energia.

Conforto e instalações
Classificado DPE B / A, a villa goza de excelente desempenho energético.
Os benefícios incluem:
* Carpintaria de alumínio de vidros duplos
* janelas envidraçadas que se abrem diretamente para os terraços e piscina
* Ar condicionado reversível por divisões de parede
* aspiração central
Um bem raro no Minervois
Moderno, elegante e perfeitamente conservado, esta propriedade seduz pela qualidade da sua construção, pelos seus generosos volumes e pela sua forte ligação ao ambiente natural.
Ideal para uma residência principal ou secundária, também oferece um potencial de aluguel interessante graças ao seu apartamento independente.
Uma propriedade pronta para viver, onde apenas para colocar suas malas? E desfrutar do panorama.

Preço: 725. 000 euros dos quais 35 000 euros TTC taxas incluídas Charge Acquiser, ou seja, 690. 000 euros excluindo taxas.
DPE: classe B - GHG: classe A. Despesa média anual anual estimada em energia para um uso padrão com base nos preços da energia nos anos de 2021; 1. 570 euros. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Bruno vuillemin agindo como um agente comercial registrado no RSAC sob o N°539 365 676 Mandato: 464505 / O profissional garante e garante o seu projeto imobiliário. Suas propriedades privadas / ZAC do carvalho de ferro / 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou, Card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs 07s 787

Bruno vuillemin (EI) Agente Comercial - número RSAC: carcassonne 539 365 676 - .