Propiedad comercial en Langon, Gironda

Sector Langon / Cadillac, privacidad absoluta y vista panorámica

Situado en las alturas populares del eje Langon-Cadillac, Sébastien delage, en 0661558841 ofrece este complejo de propiedades raras, situado en el corazón de una zona de casi 19 hectáreas.
Sin vecinos directos, esta propiedad ofrece una inmersión total en el prestigioso paisaje de los licorosos Cadillac y Sainte-Croix-du-Mont.
Un conjunto arquitectónico de alta calidad
El dominio está estructurado en torno a tres polos principales, totalizando superficies fuera de lo normal:

- La casa burguesa (aprox. 200 m2): Independiente y elegante, cuenta con 4 amplios dormitorios (15 a 17 m2), un gran comedor y una agradable cocina. Su magnífica terraza da al valle, ofreciendo una imagen animada de los viñedos circundantes.

- El bloque en "U" ? Un gigante de posibilidades (1.890 m2 explotables): Verdadero corazón de la finca con 1.191 m2 en el suelo y 700 m2 en el suelo.

- Cuatro unidades independientes (aprox. 50 m2 cada una) situadas al final de las alas, ya equipadas con sus propios metros.

- Chais Monumental en la extensión, disfrutando también de una autonomía eléctrica.

Dependencias y talleres: Dos edificios no adheridos de 100 m2 y 200 m2, ideales para una actividad artesanal, almacenamiento de colección o talleres de artistas.

Un terroir flexible : 19 hectáreas tiene su imagen
El parque consta de casi 19 hectáreas, incluyendo 15 hectáreas de vides. De acuerdo con su proyecto:

Bodega: Continuar la tradición en terruños de renombre mundial.

Proyecto agrícola o ecuestre: Posibilidad de arranque para transformar parcelas en pastizales o cultivos diversificados.

Análisis del potencial : 3 ejes de valorización
1. Para la persona/transporte del Proyecto Turístico (Hôtelerie et Gîtes) Crear un destino emblemático en Entre-deux-Mers. La configuración en "U" es magníficamente adecuada para la creación de un hotel con encanto o casas rurales de lujo. Las bodegas pueden convertirse en salas de recepción majestuosas para el evento (matrimonios, seminarios), aprovechando un entorno confidencial sin problemas de ruido para el barrio.

2. Para el comerciante de bienes / Inversor Un potencial de corte y rendimiento de alquiler excepcional. Con 4 viviendas ya existentes y superficies de sótano transformables, la creación de una aldea privada o un condominio de pie se facilita por la presencia de metros individuales y la estructura saludable del edificio.

3. Para el empresario / Dirección y logística Combinar vida profesional y ambiente de vida. Talleres independientes y áreas de almacenamiento permiten implementar una actividad productiva o logística en la encrucijada de los ejes principales, mientras reside en la casa principal.

Una ubicación geográfica estratégica
Si el dominio garantiza discreción absoluta, permanece perfectamente conectado:

Acceso a la autopista: Cerca de la A62 (Bordeaux-Toulouse).

Movilidad SNCF: Estación de tren de Langon a pocos minutos, conectando el centro de Burdeos en menos de 30 minutos.

Radiación : En el cruce de las rutas turísticas de Graves y Sauternais.

Venga a descubrir el extraordinario potencial de este balcón en la Garona, donde cada m2 es una promesa de valor añadido.

Precio: 1.045.000 € Tasas pagadas por el vendedor.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Sébastien delage al 0661558841 o por correo electrónico al .
De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sébastien Delage actuando como agente comercial registrado en la RSAC 849 486 097 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
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Eric PITOY (EI) Oficial comercial - SFCR Número: - .