Erhvervsejendom i Langon, Gironde

Langon sektor / Cadillac, absolut privatliv og panoramaudsigt

Beliggende på de populære højder af Langon-Cadillac-aksen, Sébastien delage, på 0661558841 tilbyder denne sjældne ejendom kompleks, beliggende i hjertet af et område på næsten 19 hektar.
Uden direkte naboer, tilbyder denne ejendom en total fordybelse i det prestigefyldte landskab af den sprudlende Cadillac og Sainte-Croix-du-Mont.
Et arkitektonisk ensemble af høj kvalitet
Domænet er struktureret omkring tre store poler, der i alt er ustandardiserede overflader:

- Det borgerlige hus (ca. 200 m2): Uafhængigt og elegant, det har 4 rummelige soveværelser (15 til 17 m2), en stor spisestue og et venligt køkken. Dens fantastiske terrasse har udsigt over dalen, tilbyder et livligt billede af de omkringliggende vinmarker.

- Blokken i "U"? En kæmpe af muligheder (1.890 m2 udnyttelig): Ægte hjerte af godset med 1.191 m2 på jorden og 700 m2 på gulvet.

- Fire uafhængige enheder (ca. 50 m2 hver) placeret for enden af vingerne, allerede udstyret med deres egne meter.

- Monumental kais i forlængelse, også nyder en elektrisk autonomi.

Afhængigheder og workshops: To løse bygninger på 100 m2 og 200 m2, ideel til en håndværksmæssig aktivitet, indsamling opbevaring eller kunstneres workshops.

En fleksibel terroir: 19 ha har dit billede
Parken består af næsten 19 ha, herunder 15 ha vinstokke. Ifølge dit projekt:

Vingård: Fortsæt traditionen på verdenskendte terroirs.

Landbrugs- eller rideprojekter: Mulighed for rydning med henblik på at omdanne arealer til græsarealer eller diversificerede afgrøder.

Analyse af potentialet: 3 valoriseringsakser
1. For den enkelte / carrier af Tourist Project (Hôtelerie et Gîtes) Opret en flagskib destination i Entre-deux-Mers. Konfigurationen i "U" er storslået velegnet til oprettelsen af et charmerende hotel eller luksus gîtes. Kældrene kan blive majestætiske reception værelser til begivenheden (ægteskaber, seminarer), drage fordel af en fortrolig indstilling uden støjgener for nabolaget.

2. For købmand af varer / Investor Et potentiale for at skære og ekstraordinære lejeudbytte. Med 4 allerede eksisterende boliger og transformerbare kælder overflader, er oprettelsen af en privat landsby eller et stående kondominium lettet af tilstedeværelsen af individuelle meter og den sunde struktur af bygningen.

3. For iværksætter / Hovedkontor og logistik Kombiner professionelle liv og levende miljø. Uafhængige værksteder og opbevaringsområder giver mulighed for at gennemføre en produktiv eller logistisk aktivitet ved skillevejen mellem de vigtigste akser, mens de bor i masterhouse.

En strategisk geografisk placering
Hvis domænet garanterer absolut skøn, forbliver det fuldt forbundet:

Motorvejsforbindelse: Tæt på A62 (Bordeaux-Toulouse).

SNCF mobilitet: Langon togstation et par minutter væk, forbinder Bordeaux centrum på mindre end 30 minutter.

Stråling: Ved korsvejen af turistruterne Graves og Sauternais.

Kom og opdag det ekstraordinære potentiale i denne balkon på Garonne, hvor hver m2 er et løfte om merværdi.

Pris: € 1.045.000 Gebyrer betalt af sælgeren.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Sébastien delage på 0661558841 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Sébastien Delage fungerer som en handelsagent registreret hos RSAC 849 486 097 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp Nr. af politiet 28137. J Mandat ref: 444 847.
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Eric PITOY (EI) Commercial Officer - SFCR Number: - .