Propriedade comercial em Langon, Gironda

Sector Langon / Cadillac, privacidade absoluta e vista panorâmica

Localizado nas alturas populares do eixo Langon-Cadillac, Sébastien delage, no 0661558841 oferece este complexo de propriedades raras, situado no coração de uma área de quase 19 hectares.
Sem vizinhos diretos, esta propriedade oferece uma imersão total na paisagem de prestígio do licor de Cadillac e Sainte-Croix-du-Mont.
Um conjunto arquitetônico de alta qualidade
O domínio está estruturado em torno de três pólos principais, totalizando superfícies fora do padrão:

- A casa burguesa (aproximadamente 200 m2): Independente e elegante, tem 4 quartos espaçosos (15 a 17 m2), uma grande sala de jantar e uma cozinha amigável. Seu soberbo terraço tem vista para o vale, oferecendo uma imagem animada das vinhas circundantes.

- O bloco em "U" ? Um gigante de possibilidades (1.890 m2 explorável): verdadeiro coração da propriedade com 1.191 m2 no chão e 700 m2 no chão.

- Quatro unidades independentes (aproximadamente 50 m2 cada) localizadas no final das asas, já equipadas com seus próprios metros.

-Chais Monumental na extensão, também desfrutando de uma autonomia elétrica.

Dependências e oficinas: Dois edifícios não ligados de 100 m2 e 200 m2, ideais para uma atividade artesanal, armazenamento de coleções ou oficinas de artistas.

Um terroir flexível: 19 hectares tem sua imagem
O parque é composto por quase 19 ha, incluindo 15 ha de videiras. De acordo com o seu projeto:

Vinícola: Continue a tradição em terroirs de renome mundial.

Projeto agrícola ou equestre: Possibilidade de arranque para transformar parcelas em pastagens ou culturas diversificadas.

Análise do potencial: 3 eixos de valorização
1. Para o indivíduo / transportadora do Projeto Turístico (Hôtelerie et Gtes) Crie um destino emblemático em Entre-deux-Mers. A configuração em "U" é magnificamente adequada para a criação de um hotel encantador ou gtes de luxo. As adegas podem se tornar majestosas salas de recepção para o evento (casamentos, seminários), aproveitando um ambiente confidencial sem incômodo de ruído para o bairro.

2. Para o comerciante de mercadorias / Investidor Um potencial de corte e rendimento de aluguel excepcional. Com 4 habitações já existentes e superfícies de adega transformáveis, a criação de uma aldeia privada ou um condomínio permanente é facilitada pela presença de medidores individuais e pela estrutura saudável do edifício.

3. Para o empreendedor / Sede e logística Combine a vida profissional e o ambiente de vida. Oficinas independentes e áreas de armazenamento permitem implementar uma atividade produtiva ou logística na encruzilhada dos eixos principais, enquanto residem na casa mestra.

Localização geográfica estratégica
Se o domínio garante discrição absoluta, ele permanece perfeitamente conectado:

Acesso à auto-estrada: Perto da A62 (Bordeaux-Toulouse).

Mobilidade SNCF: estação de trem de Langon a poucos minutos de distância, conectando o centro de Bordeaux em menos de 30 minutos.

Radiação: Na encruzilhada das rotas turísticas de Graves e Sauternais.

Venha descobrir o extraordinário potencial desta varanda na Garonne, onde cada m2 é uma promessa de valor acrescentado.

Preço: 1.045.000 Taxas pagas pelo vendedor.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Sébastien delage em 0661558841 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Sébastien Delage atuando como um agente comercial registrado com o RSAC 849 486 097 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou 687;
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia de Galian-smabtp 4 - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Eric PITOY (EI) Oficial Comercial - SFCR Número: - .