Commercieel vastgoed in Langon, Gironde

Langon sector / Cadillac, absolute privacy en panoramisch uitzicht

Gelegen op de populaire hoogten van de Langon-Cadillac as, Sébastien delage, op 0661558841 biedt dit zeldzame eigendom complex, genesteld in het hart van een gebied van bijna 19 hectare.
Zonder directe buren, biedt deze woning een totale onderdompeling in het prestigieuze landschap van de drankzucht van Cadillac en Sainte-Croix-du-Mont.
Een hoogwaardig architectonisch ensemble
Het domein is opgebouwd rond drie grote polen, met in totaal buiten de standaardoppervlakten:

- Het bourgeois huis (ca. 200 m2): Onafhankelijk en elegant, het heeft 4 ruime slaapkamers (15 tot 17 m2), een grote eetkamer en een vriendelijke keuken. Het prachtige terras kijkt uit op de vallei, met een levendig beeld van de omliggende wijngaarden.

- Het blok in "U" ? Een reus van mogelijkheden (1.890 m2 exploiteerbaar): Waar hart van het landgoed met 1.191 m2 op de grond en 700 m2 op de vloer.

- Vier onafhankelijke eenheden (ongeveer 50 m2 elk) gelegen aan het einde van de vleugels, al uitgerust met hun eigen meters.

- Monumental chais in de uitbreiding, ook genieten van een elektrische autonomie.

Afhankelijkheden en workshops: Twee niet-gebonden gebouwen van 100 m2 en 200 m2, ideaal voor een ambachtelijke activiteit, collectie-opslag of kunstenaarsworkshops.

Een flexibel terroir: 19 hectare heeft uw imago
Het park bestaat uit bijna 19 ha, waaronder 15 ha wijnstokken. Volgens uw project:

Wijnmakerij: Ga door met de traditie op wereldberoemde terroirs.

Landbouw- of paardensportproject: Mogelijkheid tot rooien om percelen om te zetten in grasland of gediversifieerde gewassen.

Analyse van het potentieel: 3 valorisatieassen
1. Voor de individuele/drager van het Tourist Project (Hôtelerie et Gîtes) Creëer een vlaggenschipbestemming in Entre-deux-Mers. De configuratie in "U" is uitstekend geschikt voor de creatie van een charmant hotel of luxe gîtes. De kelders kunnen majestueuze ontvangstruimtes worden voor het evenement (huwelijken, seminars), gebruikmakend van een vertrouwelijke omgeving zonder geluidsoverlast voor de buurt.

2. Voor de handelaar van goederen / Investor Een potentieel voor snijden en uitzonderlijke huuropbrengst. Met 4 reeds bestaande woningen en transformeerbare kelder oppervlakken, de oprichting van een prive gehucht of een staande appartement wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van individuele meters en de gezonde structuur van het gebouw.

3. Voor de ondernemer / hoofdkantoor en logistiek Combineer het professionele leven en de leefomgeving. Onafhankelijke werkplaatsen en opslagruimtes maken het mogelijk om een productieve of logistieke activiteit uit te voeren op het kruispunt van de hoofdassen, terwijl u verblijft in het master house.

Een strategische geografische locatie
Als het domein absolute discretie garandeert, blijft het perfect verbonden:

Toegang tot de snelweg: Dicht bij de A62 (Bordeaux-Toulouse).

SNCF-mobiliteit: het treinstation Langon ligt op enkele minuten afstand en verbindt het centrum van Bordeaux in minder dan 30 minuten.

Straling: Op het kruispunt van de toeristische routes van Graves en Sauternais.

Kom en ontdek het buitengewone potentieel van dit balkon op de Garonne, waar elke m2 een belofte van toegevoegde waarde is.

Prijs: € 1.045.000 Vergoedingen betaald door de verkoper.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Sébastien delage op 0661558841 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Sébastien Delage als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 849 486 097 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. 28137. J Mandaat ref : 444 847.
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Eric PITOY (EI) Commercial Officer - SFCR Number: - .