Villa en Montjoire, Alto Garona

La excepcional combinación del auténtico encanto de Lauragais, un espacio excepcional y una eficiencia energética de vanguardia. Ubicada a 35 minutos de Toulouse, en un entorno tranquilo y codiciado, esta icónica residencia, con sus fachadas de color ocre rojizo, ha sido sometida a una renovación técnica de primer nivel. Con una calificación A en eficiencia energética (DPE) y A en emisiones de gases de efecto invernadero (GES), ofrece un confort moderno en un entorno histórico, con un coste energético mínimo. Una distribución generosa y adaptable (7 dormitorios): Con aproximadamente 260 m², la casa se organiza en dos zonas de estar independientes, ideal para una familia numerosa, un proyecto intergeneracional o un bed and breakfast/estudio profesional: Planta baja (Confort y Accesibilidad): Un recibidor que da acceso a una cocina-salón de planta abierta, 4 dormitorios, un baño con ducha y un aseo con acceso a la red. Un amplio garaje y un lavadero completan esta planta. Planta alta (Espacio y luz): También accesible desde el interior, ofrece una cocina amueblada y equipada, un amplio salón diáfano, 3 dormitorios amplios, un baño con ducha, un lavadero y una terraza privada. Parcela de 6.000 m² "Llave en mano": El terreno llano y arbolado rodea la casa para una total privacidad. Potencial: Toda la parcela es apta para una piscina. Ahorro: Pozo con bomba de agua para riego y mantenimiento. Dependencias: Un gran cobertizo y una habitación adicional que se puede adaptar a sus necesidades (taller, trastero, cocina de verano). Características técnicas de alto rendimiento: Bomba de calor aire-agua reciente, doble acristalamiento en toda la casa. Saneamiento: Fosa séptica conforme a la normativa (sin costes adicionales). Servicios: Portón eléctrico, amplio garaje cerrado. Impuestos: IBI de 1.400 EUR.