Haus in Montjoire, Haute-Garonne

Die seltene Kombination aus authentischem Lauragais-Charme, großzügigem Raumangebot und modernster Energieeffizienz. Nur 35 Minuten von Toulouse entfernt, in ruhiger und begehrter Lage, präsentiert sich diese ikonische Residenz mit ihren ockerroten Fassaden nach einer umfassenden technischen Sanierung. Mit der Energieeffizienzklasse A (DPE) und der Treibhausgasemissionsklasse A (GES) bietet sie modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente bei minimalen Energiekosten. Großzügige und flexible Raumaufteilung (7 Schlafzimmer): Auf ca. 260 m² Wohnfläche ist das Haus in zwei separate Wohnbereiche unterteilt und eignet sich ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Bed et Breakfast/eine Praxis: Erdgeschoss (Komfort et Barrierefreiheit): Eine Eingangshalle führt in eine offene Küche mit Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein barrierefreies WC. Eine große Garage und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Obergeschoss (Raum et Licht): Auch von innen zugänglich, bietet es eine Einbauküche, ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine private Terrasse. Ein 6.000 m² großes, bezugsfertiges Grundstück: Das ebene, bewaldete Grundstück umgibt das Haus und bietet absolute Privatsphäre. Potenzial: Das gesamte Grundstück eignet sich für einen Swimmingpool. Wasserersparnis: Brunnen mit funktionierender Pumpe für Bewässerung und Instandhaltung. Nebengebäude: Ein großer Schuppen und ein zusätzlicher Raum, der nach Ihren Bedürfnissen umgebaut werden kann (Werkstatt, Lagerraum, Sommerküche). Hochwertige technische Ausstattung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, durchgehend Doppelverglasung. Sanitär: Vorschriftsmäßige Klärgrube (keine zusätzlichen Kosten). Annehmlichkeiten: Elektrisches Tor, große, geschlossene Garage. Steuern: Grundsteuer von 1.400 EUR.