Villa en Eaubonne, Valle del Oise

*Mandat Stéphanie Beaune Real Estate Optimhome*

Eaubonne, casa de 148m2 en el suelo (127. 99m2 de ley Carrez), construido en una parcela de 378m2.

Planta baja: entrada, cocina abierta al salón (38,5m2) que conduce directamente al jardín, despacho, dormitorio (12,4m2), baño, aseo separado, lavandería.

Arriba: 3 dormitorios (14. 8m2 y 12. 4m2 y 14. 5m2) incluyendo uno con vestidor contiguo que también se puede convertir en un baño (esperaciones realizadas). Pequeña oficina / vestidor de 8m2 en el suelo.
Cuarto de baño con inodoro.

Hermosos volúmenes, mucha luz. Convenientemente funcional y sin pérdida de espacio.

La vivienda ha sido reformada muy recientemente: fontanería, electricidad, doble acristalamiento PVC huisseries, bomba de calor con globo termodinámico, aislamiento desde el exterior de la planta baja y aislamiento desde el interior de las sub-slopes.
El techo se rehabilitó parcialmente en 2026 (menos de diez años).

Acceso al vacío sanitario aislado (1. 2m de altura) por el lavadero.

La casa es fibrosa.

2 plazas de aparcamiento privado en la entrada a la entrada de la entrada. Posibilidad de crear una puerta de auto y construir una cochera o garaje.

Agradable jardín expuesto al suroeste.

Una división de terreno es posible: la casa está construida en dos parcelas. La segunda parcela de 162m2 se puede construir (construcción R+1+C. Zona UG. Fachada 9. 2m X 17. 5m).

Medio ambiente:
Cálmate.
Parques Val Joli y Luat a poca distancia
650m del Hospital Simone Veil

Estudios:
Crèche y centro de recreación en el sitio
8min de las escuelas del centro y Flammarion
12 minutos de André Chénier College

Transporte:
El autobús 3801 está a 50 metros: hospital, liceo Louis Armand, grupo de escuelas privadas Bury, Gare Ermont-Eaubonne
Ermont-Eaubonne estación de tren está a 25 minutos a pie o 10 minutos en autobús, la parada está a 50 metros de distancia
La estación de tren de Ermont-Halte está a 20 minutos a pie.

Una oportunidad que no se puede perder.
Número de lotes del condominio: 8, Cantidad media de la cuota anual de gastos (estimación presupuestaria) (Pruning (€50 por lote) cada año): €50 o €4 por mes. Los honorarios son pagados por el vendedor.
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se realizó utilizando un método válido pero poco fiable y no oponible.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Flora Janssens empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°515 183 242 Registry nanterre) 06 68 98 87 28 (ref. 616013 )