Villa Eaubonne, Val-d'Oise

*Mandat Stéphanie Beaune Real Estate Optimhome*

Eaubonne, 148m2 casa di famiglia sul terreno (127. 99m2 legge Carrez), costruita su un terreno di 378m2.

Piano terra: ingresso, cucina aperta al soggiorno (38,5m2) che conduce direttamente al giardino, sgombero, camera da letto (12,4m2), bagno, WC separato, lavanderia.

Al piano superiore: 3 camere da letto (14. 8m2 e 12. 4m2 e 14. 5m2) di cui una con spogliatoio adiacente che può anche essere convertito in un bagno (spettazioni realizzate). Piccolo ufficio / spogliatoio di 8m2 a terra.
Bagno con wc.

Bellissimi volumi, tanta luce. Comodamente funzionale e senza perdita di spazio.

La casa è stata ristrutturata di recente: impianto idraulico, elettricità, doppi vetri bagni in PVC, pompa di calore con palloncino termodinamico, isolamento dall'esterno del piano terra e isolamento dall'interno delle sub-piogge.
Tetto parzialmente rifatto nel 2026 (meno di dieci anni).

Accesso al vuoto sanitario isolato (1. 2m di altezza) dalla lavanderia.

La casa e' fibrosa.

2 posti auto privati all'ingresso del vialetto. Possibilità di creare un cancello auto e costruire un parcheggio o un garage.

Piacevole giardino esposto a sud-ovest.

Una divisione di terreno è possibile: la casa è costruita su due trame. Il secondo terreno di 162m2 può essere costruito (costruzione R+1+C. zona UG. Facciata 9. 2m X 17. 5m).

Ambiente:
Calmati.
Val Joli e Parchi Luat raggiungibili a piedi
650m dall'ospedale Simone Veil

Istruzione:
Crèche e centro ricreativo in loco
8 minuti dal centro e dalle scuole di Flammarion
12 minuti dal Collegio André Chénier

Trasporti:
Bus 3801 è a 50 metri di distanza: ospedale, lycée Louis Armand, gruppo scolastico privato Bury, Gare Ermont-Eaubonne
Ermont-Eaubonne stazione ferroviaria è 25 minuti a piedi o 10 minuti in autobus, la fermata è a 50 metri di distanza
La stazione ferroviaria di Ermont-Halte dista 20 minuti a piedi.

Un'occasione da non perdere.
Numero di lotti di condominio: 8, importo medio della quota annuale delle spese (stima di bilancio) (Pruning (€ 50 per lotto) ogni anno) : € 50 o € 4 al mese. Le spese sono pagate dal venditore.
L'Energy Performance Diagnostic (EPD) è stato eseguito utilizzando un metodo valido ma inaffidabile e non opponibile.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contatto Flora Janssens imprenditore Individuale, Agente Commerciale OptimHome (rsac n°515 183 242 Registro nanterre) 06 68 98 87 28 (rif. 616013)