Villa i Eaubonne, Val-d'Oise

* Mandat Stéphanie Beaune Real Estate Optimhome *

Eaubonne, 148m2 familiehus på jorden (127. 99m2 lov Carrez), bygget på en grund på 378m2.

Stueetagen: indgang, køkken åbent for stue (38,5m2), som fører direkte til haven, frirum, soveværelse (12,4m2), badeværelse, separat toilet, vaskeri.

Ovenpå: 3 soveværelser (14. 8m2 og 12. 4m2 og 14. 5m2) herunder et med tilstødende omklædningsrum, der også kan omdannes til et badeværelse (forventninger realiseret). Lille kontor / omklædningsrum på 8m2 på jorden.
Badeværelse med toilet.

Smukke mængder, masser af lys. Praktisk funktionelt og uden tab af plads.

Huset er blevet renoveret for nylig: VVS, elektricitet, termoruder PVC huse, varmepumpe med termodynamisk ballon, isolering fra ydersiden af stueetagen og isolering fra indersiden af sub-skøjter.
Taget er delvist redoneret i 2026 (under ti år).

Adgang til det isolerede sanitære vakuum (1. 2m høj) ved vaskerummet.

Huset er fibrøst.

2 private parkeringspladser ved indgangen til indkørslen. Mulighed for at skabe en bil gate og bygge en carport eller garage.

Dejlig sydvestudstillet have.

En opdeling af jorden er mulig: huset er bygget på to grunde. 2. grund på 162m2 kan bygges (konstruktion R+1+C. UG zone. Facade 9, 2m X 17, 5m).

Miljøet:
Slap af.
Val Joli og Luat Parks inden for gåafstand
650m fra Simone Veil Hospital

Uddannelse:
Crèche og rekreationscenter på stedet
8min fra downtown og Flammarion skoler
12 minutter fra André Chénier College

Transport:
Bus 3801 er 50m væk: hospital, lycée Louis Armand, privat skolegruppe Bury, Gare Ermont-Eaubonne
Ermont-Eaubonne togstation er 25min gang eller 10min med bus, stop er 50m vak
Togstationen Ermont-Halte ligger 20 minutters gang derfra.

En mulighed for ikke at gå glip af.
Antal partier af condominium: 8, Gennemsnitligt beløb af den årlige andel af udgifter (budgetoverslag) (Pruning (€ 50 pr. parti) hvert år ) : € 50 eller € 4 per måned. Gebyrer betales af sælgeren.
Den Energy Performance Diagnostic (EPD) blev udført ved hjælp af en gyldig, men upålidelig og ikke-opposable metode.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Flora Janssens iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°515 183 242 Registry nanterre) 06 68 98 87 28 (ref. 616013 )