Villa in Eaubonne, Val-d'Oise

* Mandat Stéphanie Beaune Real Estate Optimhome*

Eaubonne, 148m2 familiehuis op de grond (127. 99m2 wet Carrez), gebouwd op een perceel van 378m2.

Begane grond: entree, keuken open naar woonkamer (38,5m2) die direct leidt naar de tuin, opruiming, slaapkamer (12,4m2), badkamer, apart toilet, wasserij.

Boven: 3 slaapkamers (14. 8m2 en 12. 4m2 en 14. 5m2) inclusief een met aangrenzende kleedkamer die ook kan worden omgezet in een badkamer (verwachtingen gerealiseerd). Kleine kantoor / kleedkamer van 8m2 op de grond.
Badkamer met toilet.

Prachtige volumes, veel licht. Handig functioneel en zonder ruimteverlies.

Het huis is zeer recent gerenoveerd: sanitair, elektriciteit, dubbele beglazing PVC huizen, warmtepomp met thermodynamische ballon, isolatie van de buitenkant van de begane grond en isolatie van het interieur van de subhellingen.
Dak gedeeltelijk opnieuw in 2026 (minder dan tien jaar).

Toegang tot de geïsoleerde sanitaire vacuüm (1. 2m hoog) door de wasruimte.

Het huis is vezelig.

2 privé parkeerplaatsen bij de ingang van de oprit. Mogelijkheid om een autopoort te maken en een carport of garage te bouwen.

Aangename zuidwestelijke blootgestelde tuin.

Een verdeling van grond is mogelijk: het huis is gebouwd op twee percelen. Het 2e perceel van 162m2 kan worden gebouwd (bouw R+1+C. UG zone. Façade 9. 2m X 17. 5m).

Milieu:
Rustig maar.
Val Joli en Luat Parks op loopafstand
650m van Simone Veil Hospital

Opleiding:
Crèche en recreatiecentrum op het terrein
8min van scholen in het centrum en Flammarion
12 minuten van André Chénier College

Vervoer:
Bus 3801 ligt op 50m afstand: ziekenhuis, lycée Louis Armand, privé schoolgroep Bury, Gare Ermont-Eaubonne
Ermont-Eaubonne treinstation is 25min lopen of 10min met de bus, de halte is 50m afstand
Het treinstation Ermont-Halte ligt op 20 minuten lopen.

Een kans om niet gemist te worden.
Aantal partijen van het appartement: 8, Gemiddeld bedrag van het jaarlijkse aandeel van de kosten (begrotingsraming) (Pruning (€ 50 per lot) per jaar): € 50 of € 4 per maand. Vergoedingen worden betaald door de verkoper.
De Energy Performance Diagnostic (EPD) werd uitgevoerd met behulp van een geldige maar onbetrouwbaar en niet-opposable methode.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Flora Janssens ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°515 183 242 Register nanterre) 06 68 98 87 28 (ref. 616013)