Villa en Mareuil-sur-Lay-Dissais, Vendea

Es en exclusividad que franck aubret optimhome luçon 85400 y mareuil-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 le acompaña en su nuevo proyecto y le ofrece esta adorable casa de liso-apellido, construida en 2026, combinando confort moderno, excelente rendimiento energético y entorno privilegiado - tarifas notariales reducidas!

La comodidad de la reciente, la tranquilidad en adición, y las comodidades cercanas!

Situado en Mareuil-SUR-LAY-disais, en un entorno residencial particularmente tranquilo, esta bonita casa contemporánea de unos 63 M2 habitable, construida sobre una parcela de 338 M2, inmediatamente seduce a los compradores en busca de una construcción reciente, luminosa, económica para su uso y fácil de mantener.

Una casa donde cada metro cuadrado ha sido diseñado para su comodidad!

Desde la entrada, un pequeño espacio de 1. 06 M2 le da la bienvenida y le lleva a una hermosa sala de estar de 31. 50 M2 bañado en luz natural, ofreciendo un agradable salón con cocina abierta y equipada.

Un verdadero activo de esta casa, un magnífico ventanal con galardones permite una generosa apertura a la terraza y al exterior, creando una particular continuidad entre el interior y el jardín.

Gracias a su excelente orientación y a sus aberturas cuidadosamente dispuestas, la casa goza de un brillo notable y un ambiente cálido durante todo el día.

En el lado nocturno: ¡intimidad y funcionalidad!

Un corredor independiente sirve para:

- dos confortables habitaciones (11. 75 M2 y 11. 05 M2), ideales para una pareja, una pequeña familia o una oficina.
- una habitación de agua 4. 70 M2 con ducha italiana moderna y funcional.
- un inodoro separado suspendido de 1. 35 M2, para mayor comodidad a diario.

¡Servicios técnicos de calidad para un confort óptimo!

Construida en 2026, esta casa se beneficia de los beneficios de la construcción recién terminada y de los servicios contemporáneos particularmente codiciados:

KLINE carpintería de aluminio, reconocida por su calidad y estética.
Rodillos eléctricos.
Vidrio esmaltado en la sala de estar.
Aire acondicionado reversible para el confort de verano e invierno.
Flujo simple controlado por ventilación mecánica vmc.
Construcción reciente centrada en el confort térmico y el control del consumo de energía.
Disposición optimizada, circulación fluida y fácil mantenimiento.

Un garaje de 20 M2: un plus real!

Junto a la casa y comunicando con ella, el garaje de unos 20 M2 ofrece un espacio apreciable para aparcar o almacenar equipos. También le permite considerar el desarrollo de una zona de lavandería.

Una puerta situada en la parte trasera del garaje facilita directamente el acceso a la terraza y al jardín.

Un exterior para personalizar de acuerdo a sus deseos!

Situada en una parcela de 338 M2, esta casa tiene un espacio exterior que queda por desarrollar.

Terraza ajardinada, jardín de ocio, plantaciones, zona de relajación o comedor al aire libre: ¡deje que sus deseos corran libremente para crear un entorno a su imagen!

La proximidad a LUÇON, la roca SUR-YON y los ejes principales también proporcionan una verdadera ventaja para el viaje diario.

Mi opinión experta: una oportunidad muy agradable para los constructores de la primera vez, un par de pensionistas o compradores que buscan una casa nueva, funcional y cómoda, sin las limitaciones de una construcción que se llevará a cabo! - 187 000 € FAI Y honorarios de notario reducidos! - Los honorarios de agencia son a expensas del comprador, es decir, 3. 89% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Franck Aubret Empresario de Responsabilidad Limitada, Agente Comercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Registro de Roca SUR YON) 06 74 93 13 45 (ref. 618338 )