Villa em Mareuil-sur-Lay-Dissais, Vendee

É em exclusividade que franck aubret optimhome luçon 85400 e mareuil-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 o acompanha em seu novo projeto e oferece a você esta adorável casa de PIED simples, construída em 2026, combinando conforto moderno, excelente desempenho energético e ambiente privilegiado - taxas notárias reduzidas!

O conforto do recente, a tranquilidade, além disso, e as comodidades nas proximidades!

Localizado em Mareuil-SUR-LAY-disais, em um ambiente residencial particularmente tranquilo, esta bela casa contemporânea de cerca de 63 M2 habitável, construída em um terreno de 338 M2, seduz imediatamente os compradores que procuram uma construção recente, brilhante, econômica para uso e fácil de manter.

Uma casa onde cada metro quadrado foi projetado para o seu conforto!

A partir da entrada, uma pequena folga de 1. 06 M2 dá-lhe as boas-vindas e leva-o a uma bela sala de estar de 31. 50 M2 banhada em luz natural, oferecendo uma agradável sala de estar com cozinha aberta e equipada.

Um trunfo real desta casa, uma magnífica janela de baía com galandage permite uma abertura generosa para o terraço e para o exterior, criando uma continuidade particularmente notável entre o interior e o jardim.

Graças à sua excelente orientação e aberturas cuidadosamente organizadas, a casa goza de um brilho notável e uma atmosfera quente ao longo do dia.

No lado da noite: intimidade e funcionalidade!

Um corredor independente serve:

- dois quartos confortáveis (11. 75 M2 e 11. 05 M2), ideais para um casal, uma pequena família ou um escritório.
- um quarto de água 4. 70 M2 com chuveiro italiano moderno e funcional.
- um vaso sanitário suspenso separado 1. 35 M2, para maior conforto diariamente.

Serviços técnicos de qualidade para um conforto ideal!

Construída em 2026, esta casa beneficia dos benefícios da construção acabada de ser concluída e dos serviços contemporâneos particularmente procurados:

Carpintaria de alumínio KLINE, conhecida pela sua qualidade e estética.
Rolos elétricos.
Vidro envidraçado na sala de estar.
Ar condicionado reversível para o conforto de verão e inverno.
Ventilação mecânica controlada vmc fluxo simples.
Construção recente com foco no conforto térmico e controle de consumo de energia.
Arranjo otimizado, circulação de fluidos e fácil manutenção.

Garagem A 20 M2: uma verdadeira vantagem!

Adjacente e comunicando-se com a casa, a garagem de cerca de 20 M2 oferece um espaço apreciável para estacionamento ou armazenamento de equipamentos. Também permite que você considere o desenvolvimento de uma área de lavanderia.

Uma porta localizada na parte de trás da garagem facilita diretamente o acesso ao terraço e jardim.

Um exterior para personalizar de acordo com seus desejos!

Colocada em um terreno de 338 M2, esta casa tem um espaço ao ar livre restante a ser desenvolvido.

Terraço paisagístico, jardim de lazer, plantações, área de relaxamento ou área de jantar ao ar livre: deixe seus desejos correrem livremente para criar um ambiente à sua imagem!

A proximidade com LUON, a rocha SUR-YON e os eixos principais também oferece uma vantagem real para as viagens diárias.

Minha opinião de especialista: uma oportunidade muito agradável para construtores de primeira viagem, um casal de pensionistas ou compradores que procuram uma casa nova, funcional e confortável, sem as restrições de uma construção a ser realizada! - 187 000 taxas FAI e notário reduzidas! - As taxas de agência são às custas do comprador, ou seja, 3. 89% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Franck aubret Empresário individual de responsabilidade limitada, agente comercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Registro de rocha SUR YON) 06 74 74 93 13 45 (ref. 618338 )