Villa in Mareuil-sur-Lay-Dissais, Vendee

Het is in exclusiviteit dat franck Aubret optimhome luçon 85400 en mareuil-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 begeleidt u in uw nieuwe project en biedt u dit schattige huis van plain-PIED, gebouwd in 2026, het combineren van modern comfort, uitstekende energieprestaties en bevoorrechte omgeving - notariskosten verlaagd!

Het comfort van de recente, de rust in aanvulling, en de voorzieningen in de buurt!

Gelegen in Mareuil-SUR-LAY-disais, in een bijzonder rustige woonomgeving, dit mooie moderne huis van ongeveer 63 M2 bewoonbaar, gebouwd op een perceel van 338 M2, onmiddellijk verleidt kopers op zoek naar een recente constructie, helder, zuinig voor gebruik en gemakkelijk te onderhouden.

Een huis waar elke vierkante meter is ontworpen voor uw comfort!

Vanaf de ingang, een kleine ruimte van 1. 06 M2 verwelkomt u en leidt u naar een mooie woonkamer van 31. 50 M2 badend in natuurlijk licht, biedt een aangename woonkamer met open keuken en uitgerust.

Een echte aanwinst van dit huis, een prachtige baairaam met overloop maakt een royale opening naar het terras en de buitenkant, waardoor een bijzonder opvallende continuïteit tussen het interieur en de tuin.

Dankzij de uitstekende oriëntatie en de zorgvuldig ingerichte openingen geniet het huis de hele dag door van een opmerkelijke helderheid en een warme sfeer.

Aan de nachtzijde: intimiteit en functionaliteit!

Een onafhankelijke corridor dient:

- twee comfortabele kamers (11. 75 M2 en 11. 05 M2), ideaal voor een koppel, een klein gezin of een kantoor.
- een kamer met water 4. 70 M2 met moderne en functionele Italiaanse douche.
- een apart opgehangen toilet 1. 35 M2, voor meer comfort op een dagelijkse basis.

Kwaliteitstechnische diensten voor optimaal comfort!

Gebouwd in 2026 profiteert dit huis van de voordelen van de net voltooide bouw en vooral gewilde hedendaagse diensten:

KLINE aluminium timmerwerk, bekend om zijn kwaliteit en esthetiek.
Elektrische rollen.
Geglazuurd glas in de woonkamer.
Omkeerbare airconditioning voor zomer- en wintercomfort.
Mechanische ventilatie gecontroleerde vmc eenvoudige stroom.
Recente constructie gericht op thermisch comfort en energieverbruik controle.
Geoptimaliseerde opstelling, vloeistofcirculatie en eenvoudig onderhoud.

Een 20 M2 garage: een echt pluspunt!

Aangrenzend aan en communicerend met het huis, biedt de garage van ongeveer 20 M2 een aanzienlijke ruimte voor het parkeren of opslaan van apparatuur. Het stelt u ook in staat om de ontwikkeling van een wasruimte te overwegen.

Een deur aan de achterkant van de garage biedt direct toegang tot het terras en de tuin.

Een buitenkant om aan te passen aan uw wensen!

Geplaatst op een perceel van 338 M2, dit huis heeft een buitenruimte nog te ontwikkelen.

Landschap terras, recreatietuin, plantages, ontspanningsruimte of outdoor eethoek: laat uw wensen vrij lopen om een omgeving te creëren naar uw beeld!

De nabijheid van LUÇON, de SUR-YON rots en de belangrijkste assen biedt ook een echt voordeel voor het dagelijks reizen.

Mijn deskundige mening: een zeer mooie kans voor eerste-time bouwers, een paar gepensioneerden of kopers op zoek naar een nieuw, functioneel en comfortabel huis, zonder de beperkingen van een constructie te ondernemen! - 187 000 € FAI EN notariskosten verlaagd! - De agentschapskosten zijn ten koste van de koper, d.w.z. 3, 89% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Franck Aubret ondernemer Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rac n°433 517 430 Register of rock SUR YON) 06 74 93 13 45 (ref. 618338)