Villa en Mauvezin, Gers

Escondida al final de un camino privado, esta casa de piedra blanca, bellamente renovada, rebosa encanto gascón y se mantiene agradablemente fresca en verano. Amplia y luminosa, ofrece preciosas vistas a valles ondulados y árboles centenarios. La propiedad se extiende sobre 2,2 hectáreas de exuberantes jardines, salpicados de árboles frutales y terrazas sombreadas, con espacio suficiente para una piscina. Un magnífico granero de piedra se alza en la finca, ofreciendo infinitas posibilidades para proyectos creativos, almacenamiento o una futura reforma. Detrás se encuentra una parcela edificable con impresionantes vistas a los Pirineos. Tranquila pero sin estar aislada, esta casa ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y conexión con la vida del pueblo, con servicios regionales y atractivos culturales a poca distancia. El aeropuerto de Toulouse está a tan solo 50 minutos, lo que la convierte en un refugio ideal para quienes buscan una auténtica experiencia francesa rodeados de belleza natural, amplitud y tranquilidad.Ubicación: Situado en Gers (32), a 50 km del aeropuerto internacional de Toulouse. Minutos. La estación de tren de Auch está a 32 minutos. Pueblo con varios Servicios cercanos. Acceso: Ubicado al final de un largo camino privado, hay vecinos, pero el La casa está escondida y es privada. Superficie habitable: Total 259 m2 Planta baja: - Vestíbulo (21,3 m2) - suelo de baldosas de terracota - Sala de estar (42,6 m2) - chimenea integrada, puertas en ambos extremos que dan al jardín, acceso al altillo. - Comedor (15,4 m2) - pared de piedra - Cocina (23m2) - con estufa de leña moderna, cocina totalmente equipada - Suite de invitados (21 m2) - dormitorio, baño con ducha - Aseo, lavabo y vestidor - Despensa/lavadero (24,4 m2) Primera planta: - Vestíbulo (16 m2) - suelo de parqué de madera - Dormitorio 1 (24 m2) - doble orientación, vistas, suelo de madera - Dormitorio 2 (22 m2) - doble orientación, vistas, suelo de madera - Dormitorio 3 (16,6 m2) - vistas, suelo de madera - Rellano desde el baño (12,7 m2) - Baño (9,5 m2) - bañera, ducha, dos lavabos - Baño separado - Entresuelo (17 m2) - oficina o habitación de invitados Exterior: - Un pozo que proporciona un suministro constante de agua. - Techo en excelente estado y bien aislado. - Doble acristalamiento en toda la vivienda - 2,2 hectáreas de jardín con orquídeas silvestres - Huerto con manzanos, ciruelos, cerezos y olivos. - Gran edificio anexo con establos con cerradura (130 m2), con altillo (130 m2), leñera (9 m2) y cochera (100 m2) - Sistema de recuperación de agua - El tanque séptico no cumple con las normas. Información adicional: - Certificado de Eficiencia Energética (EPC) - D 215/B 8 - Radiadores eléctricos y estufas de leña - Buena presentación y buen estado general - Vecinos, pero muy privado. - A poca distancia a pie de los servicios - Es posible instalar una piscina, pero el pueblo cuenta con una piscina comunitaria a poca distancia a pie. - Parcela edificable con entrada independiente - Fibra óptica disponible - Se han renovado todas las instalaciones eléctricas, así como la mayoría de las instalaciones de fontanería. - Mosquiteras integradas en las ventanas - Impuesto sobre la propiedad 2026 - 1831 €Comentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. La casa se vende sin amueblar, salvo que se indique lo contrario. Contrario a lo que se indica en la descripción. Honorarios de agencia a la Responsabilidad del vendedor. Todas las medidas y Las distancias son aproximadas. La información Los riesgos a los que está expuesta esta propiedad son: Disponible en la página web de Georisques. Este documento no es jurídicamente vinculante.