Villa in Mauvezin, Gers

Verscholen aan het einde van een privé-oprit ligt dit prachtig gerenoveerde, witstenen huis dat de karakteristieke sfeer van Gascogne uitstraalt en in de zomer heerlijk koel blijft. Ruim en licht, met een prachtig uitzicht over glooiende valleien en eeuwenoude bomen. Het perceel beslaat 2,2 hectare weelderige tuinen, bezaaid met fruitbomen en schaduwrijke terrassen, met voldoende ruimte voor een zwembad. Op het terrein staat een magnifieke stenen schuur, die talloze mogelijkheden biedt voor creatieve projecten, opslag of toekomstige verbouwing. Daarachter ligt een bouwperceel met een adembenemend uitzicht op de verre Pyreneeën. Rustig maar niet geïsoleerd, biedt dit huis een perfecte balans tussen privacy en verbondenheid met het dorpsleven, met regionale voorzieningen en culturele hoogtepunten binnen handbereik. De luchthaven van Toulouse ligt op slechts 50 minuten afstand, waardoor het een ideale plek is voor wie op zoek is naar een authentiek Frans leven, omgeven door natuurlijke schoonheid, ruimte en rust.Locatie: Gelegen in de Gers (32), op 50 km van de internationale luchthaven van Toulouse. Minuten. Treinstation Auch ligt op 32 minuten afstand. Dorp met diverse Voorzieningen in de buurt. Toegang: Gelegen aan het einde van een lange privé-oprit, er zijn buren, maar de Het huis is verborgen en biedt veel privacy. Woonoppervlakte: Totaal 259m2 Begane grond: - Entreehal (21,3 m2) - terracotta tegelvloer - Woonkamer (42,6 m2) - openhaard, deuren aan beide uiteinden naar de tuin, toegang tot de mezzanine. - Eetkamer (15,4 m2) - stenen muur - Keuken (23m2) - met moderne houtkachel, volledig uitgeruste keuken - Gastensuite (21m2) - slaapkamer, doucheruimte - Toilet, wastafel en kleedkamer - Voorraadkast/wasruimte (24,4 m2) Eerste verdieping: - Entreehal (16m2) - houten parketvloer - Slaapkamer 1 (24m2) - uitzicht aan twee zijden, houten vloer - Slaapkamer 2 (22m2) - uitzicht aan twee zijden, houten vloer - Slaapkamer 3 (16,6 m2) - uitzicht, houten vloer - Overloop vanuit de badkamer (12,7 m2) - Badkamer (9,5 m2) - bad, douche, twee wastafels - Aparte wc - Mezzanine (17m2) - kantoor of logeerkamer Buitenkant: - Een put die zorgt voor een constante watertoevoer - Dak in uitstekende staat en goed geïsoleerd - Dubbele beglazing overal - 2,2 hectare tuin met wilde orchideeën - Boomgaard met appels, pruimen, kersen en olijven - Groot bijgebouw met afsluitbare stallen (130m2), met mezzanine (130m2), houtschuur (9m2) en carport (100m2) - Waterterugwinningssysteem - Septische tank voldoet niet aan de normen Aanvullende informatie: - Energieprestatiecertificaat (EPC) - D 215/B 8 - Elektrische radiatoren en houtkachels - Goede presentatie en goede algehele staat - Buren, maar erg privé. - Op loopafstand van voorzieningen Het is mogelijk om een eigen zwembad aan te leggen, maar het dorp beschikt over een gemeenschappelijk zwembad op loopafstand. - Bouwperceel met aparte ingang - Glasvezel beschikbaar - Alle elektrische installaties zijn gerenoveerd, evenals het grootste deel van de loodgietersinstallaties. - Geïntegreerde raamhorren - Onroerendezaakbelasting 2026 - €1831Opmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. A De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld. In tegenstelling tot wat in de beschrijving staat. Makelaarskosten aan de De verkoper is verantwoordelijk. Alle afmetingen en De afstanden zijn bij benadering. De informatie De risico's waaraan dit pand is blootgesteld, zijn: beschikbaar op de Georisques-website. Dit document is niet juridisch bindend.