Villa - Mauvezin, Gers

Cachée au bout d'une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée respire le caractère gascon et reste délicieusement fraîche en été. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de belles vues sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un large espace pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se dresse sur le site, offrant d'infinies possibilités de projets créatifs, de stockage ou de transformation future. Derrière elle se trouve un terrain constructible avec une vue imprenable sur les Pyrénées lointaines. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et connexion à la vie du village, avec les commodités régionales et les hauts lieux culturels à portée de main. L'aéroport de Toulouse n'est qu'à 50 minutes, ce qui en fait une retraite idéale pourceux qui recherchent une vie française authentique entourée de beauté naturelle, d'espace et de tranquillité. Situation : Situé dans le Gers (32), aéroport international de Toulouse à 50minutes. Gare d'Auch à 32 minutes. Village avec plusieurscommodités à proximité.Accès : Située au bout d'une longue allée privée, il y a des voisins, mais lamaison est cachée et privée.Surface habitable : Total 259m2Rez de chaussée :- Hall d'entrée (21,3m2) - sol en tommette- Salon (42,6m2) - cheminée insert, portes aux deux extrémités vers le jardin, accès à la mezzanine.- Salle à manger (15,4m2) - mur en pierre- Cuisine (23m2) - avec poêle à bois moderne, cuisine équipée- Suite d'invités (21m2) - chambre à coucher, salle de douche- WC, lavabo et dressing- Cellier/buanderie (24,4m2)Premier étage :- Hall d'entrée (16m2) - parquet en bois- Chambre 1 (24m2) - double exposition, vue, plancher en bois- Chambre 2 (22m2) - double exposition, vue, plancher en bois- Chambre 3 (16,6m2) - vue, sol en bois- Palier depuis la salle de bain (12,7m2)- Salle de bain (9,5m2) - baignoire, douche, deux lavabos- WC séparé- Mezzanine (17m2) - bureau ou chambre d'appointExtérieur :- Puits qui fournit de l'eau en permanence- Toit en excellent état et bien isolé- Double vitrage partout- 2,2 ha de jardin avec des orchidées sauvages- Verger avec pommes, prunes, cerises et olives- Grande dépendance avec écuries fermées à clé (130m2), avec mezzanine (130m2), bûcher (9m2) et abri pour voiture (100m2)- Système de récupération d'eau- Fosse septique non conforme aux normesInformations complémentaires :- DPE - D 215/B 8- Radiateurs électriques et poêles à bois- Bonne présentation et bon état général- Voisins mais très privé- Distance à pied des commodités- Possibilité d'installer une piscine, mais le village dispose d'une piscine communale à distance de marche- Terrain constructible avec entrée séparée- Fibre optique disponible- Toutes les installations électriques ont été rénovées, ainsi que la plupart des installations de plomberie- Moustiquaires intégrées aux fenêtres- Taxe foncière 2026 - 1831€ Commentaires : Nos propriétés ont étésoigneusement sélectionnées pour leuremplacement, leur caractère et leur charme. Unemaison est vendue non meublée, sauf mentioncontraire dans la description. Frais d'agence à lacharge du vendeur. Toutes les mesures etdistances sont approximatives. Les informationssur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Internet de Georisques.Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -