Haus in Mauvezin, Gers

Am Ende einer privaten Zufahrt versteckt, verströmt dieses wunderschön renovierte weiße Steinhaus einen ganz besonderen Charme. Im Gascogner Stil gehalten und im Sommer angenehm kühl. Großzügig und hell, bietet es einen wunderschönen Ausblick auf die Sanfte Hügel und jahrhundertealte Bäume prägen das Bild. Das Anwesen erstreckt sich über 2,2 Hektar üppiger Gärten, durchsetzt mit Obstbäume und schattige Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Swimmingpool. Eine prächtige Scheune Das Steingebäude steht an diesem Ort und bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Projekte, Lagerung oder Umgestaltung. Zukunft. Dahinter liegt ein Baugrundstück mit atemberaubendem Blick auf die fernen Pyrenäen. Dieses Haus bietet Ruhe und Abgeschiedenheit zugleich und schafft so die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Verbindung zum Dorfleben. Regionale Annehmlichkeiten und kulturelle Highlights sind bequem zu erreichen. Der Flughafen Toulouse ist nur wenige Kilometer entfernt. Nur 50 Minuten entfernt, ist es ein idealer Rückzugsort für alle, die einen authentischen französischen Lebensstil inmitten von von natürlicher Schönheit, Weite und Ruhe.Lage: Im Département Gers (32) gelegen, 50 km vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt Minuten. Auch der Bahnhof ist 32 Minuten entfernt. Dorf mit mehreren Annehmlichkeiten in der Nähe. Zugang: Am Ende einer langen privaten Zufahrt gelegen, gibt es Nachbarn, aber die Das Haus ist versteckt und bietet Privatsphäre. Wohnfläche: Insgesamt 259 m2 Erdgeschoss: - Eingangshalle (21,3 m2) - Terrakottafliesenboden - Wohnzimmer (42,6 m2) - Kamineinsatz, Türen an beiden Enden zum Garten, Zugang zum Zwischengeschoss. - Esszimmer (15,4 m2) - Steinwand - Küche (23 m2) - mit modernem Holzofen, voll ausgestattete Küche - Gästesuite (21 m2) - Schlafzimmer, Duschraum - Toilette, Waschbecken und Umkleideraum - Speisekammer/Waschküche (24,4 m2) Erdgeschoss: - Eingangshalle (16 m2) - Holzparkett - Schlafzimmer 1 (24 m2) - zwei Fensterfronten, Aussicht, Holzboden - Schlafzimmer 2 (22 m2) - zwei Fensterfronten, Aussicht, Holzboden - Schlafzimmer 3 (16,6 m2) - Aussicht, Holzboden - Treppenabsatz vom Badezimmer (12,7 m2) - Badezimmer (9,5 m2) - Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken - Separates WC - Zwischengeschoss (17 m2) - Büro oder Gästezimmer Außenbereich: - Ein Brunnen, der eine konstante Wasserversorgung gewährleistet Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand und gut isoliert. - Durchgehend Doppelverglasung - 2,2 Hektar Garten mit wilden Orchideen - Obstgarten mit Äpfeln, Pflaumen, Kirschen und Oliven - Großes Nebengebäude mit abschließbaren Ställen (130 m2), Zwischengeschoss (130 m2), Holzschuppen (9 m2) und Carport (100 m2) - Wasserrückgewinnungssystem - Die Klärgrube entspricht nicht den Normen Weitere Informationen: - Energieausweis (EPC) - D 215/B 8 - Elektrische Heizkörper und Holzöfen - Gute Präsentation und guter Gesamtzustand - Nachbarn, aber sehr privat - Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar - Es ist möglich, ein Schwimmbecken zu errichten, aber das Dorf verfügt über ein Gemeinschaftsschwimmbad, das zu Fuß erreichbar ist. - Baugrundstück mit separatem Eingang - Glasfaseranschluss verfügbar - Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert, ebenso wie der Großteil der Sanitärinstallationen. - Integrierte Fenstergitter Grundsteuer 2026 - 1831 €Anmerkungen: Unsere Objekte waren sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Das Haus wird unmöbliert verkauft, sofern nicht anders angegeben. Anders als in der Beschreibung angegeben. Agenturgebühren an die Verantwortung des Verkäufers. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Die Informationen Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Georisques-Website. Dieses Dokument ist rechtlich nicht bindend.