Villa - Limoux, Aude

En exclusivite ! Nichée dans une ruelle tranquille au sein des anciens remparts d'un village thermal médiéval pittoresque et très recherché, à seulement 15 minutes de Limoux, cette maison en pierre magnifiquement présentée allie caractère, confort et polyvalence.
La propriété dispose d'un généreux jardin attenant (avec possibilité de piscine sous réserve d'autorisation), d'une terrasse et d'une cuisine d'été, parfaits pour une vie en plein air détendue.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux et accueillant donne un accès intérieur au garage et mène à un espace de vie magnifique qui a été rénové avec goût pour mettre en valeur ses caractéristiques d'origine - poutres apparentes, murs en pierre et une belle cheminée. La cuisine moderne et élégante est entièrement équipée avec des appareils intégrés et s'ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin, planté de roses et d'arbustes, et pouvant accueillir une petite piscine. Une cuisine d'été couverte complète l'espace de vie extérieur. A l'étage, un grand palier donne accès à deux chambres doubles spacieuses partageant une salle d'eau commune, ainsi qu'à une troisième chambre dotée d'une généreuse salle de bains attenante et d'un accès direct à une terrasse du premier étage surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de méditation, un bureau et un dressing. Le deuxième étage comprend quatre autres chambres avec salle de bains, parfaites pour être utilisées comme chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

Dotée de nombreux éléments de caractère tels que des pierres et des poutres apparentes, la propriété est partiellement équipée d'un double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'un bon classement énergétique et offre une grande flexibilité en tant que résidence à temps plein avec un potentiel de revenus ou en tant que charmante résidence secondaire nécessitant peu d'entretien.

Nichée dans une région au climat méditerranéen exceptionnel, cette propriété offre bien plus qu’un simple lieu de vie — c’est un accès privilégié à une riche histoire, des légendes fascinantes et une culture vivante. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 15 minutes de Limoux et de l’énigmatique Rennes-le-Château, elle bénéficie d’un emplacement idéal. Entourée de vignobles, de villages médiévaux et de paysages à couper le souffle, elle permet également un accès facile à la côte méditerranéenne, aux stations de ski et à la cité de Carcassonne. Un cadre unique alliant charme intemporel et modernité.

Prix honoraires inclus : 390 000 €
Prix honoraires exclus : 366 600 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur