Villa i Limoux, Aude

Exklusivt för beaux byar ! Luckad bort i en lugn file inom de gamla räcken i en pittoresk och mycket eftertraktad medeltida spa by, bara 15 minuter från Limoux, detta vackert presenterade stenbyggda hem kombinerar karaktär, komfort och mångsidighet. Fastigheten har en generös ansluten trädgård (med möjlighet till en pool med nödvändiga tillstånd), en matsal terrass och ett sommarkök - perfekt för avslappnade utomhusliv.

På bottenvåningen, en ljus, välkomnande entré hall ger interiör tillgång till garaget och leder till en fantastisk vardagsrum som smakfullt har renoverats för att belysa sina ursprungliga funktioner-exponerade balkar, stenväggar och en attraktiv öppen spis. Det eleganta moderna köket är fullt utrustat med integrerade apparater och öppnas via franska dörrar till terrassen och trädgården utanför, planterade med rosor och buskar och med möjlighet till en liten pool.
Ett täckt sommarkök kompletterar uterummet. Utanför köket finns WC och ett praktiskt förråd.

På övervåningen, en stor landning ger tillgång till två rymliga dubbelrum som delar en Jack-och-Jill duschrum, samt ett tredje sovrum med ett generöst badrum och direkt tillgång till en terrass på första våningen med utsikt över trädgården. Denna nivå inkluderar också en tvättstuga, ett meditationsrum, ett kontor och en walk-in omklädningsrum.

Den andra våningen har ytterligare fyra egna sovrum, perfekt för användning som gäst boende eller för att fungera som en chambre d påhôtes (BnB) (med nödvändiga tillstånd).

Brimming med karaktärsdrag som exponerade stenverk och bjälkar, är fastigheten delvis dubbelglasad, värms med gas centralvärme, har en bra energi betyg och erbjuder flexibilitet som en heltidsbostad med inkomstpotential eller en charmig, låg underhåll andra bostad.

Denna fastighet ligger i en region känd för sitt exceptionella medelhavsklimat, erbjuder mer än bara ett hem - det är en port till rik historia, legend och levande kultur. Bara 30 minuter från Carcassonne flygplats och 15 minuter från både Limoux och den gåtfulla Rennes-le-Château, har det ett idealiskt läge. Omgiven av vingårdar, medeltida byar och fantastiska landskap, erbjuder det också enkel tillgång till Medelhavskusten, skidorter, och cité Carcassonne.
En unik miljö som blandar tidlös charm med modern bekvämlighet.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 390 000 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 366 600 €
Köparprovision, inklusive skatt: 6%