Villa - Saint-Barnabé, Côtes-d'Armor

Située au cœur de la campagne bretonne, sur la commune de Saint-Barnabé, cette maison individuelle des années 70 vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire, elle offre un beau potentiel de rénovation, dans un cadre naturel préservé.

Localisation & cadre de vie

Saint-Barnabé est une charmante commune rurale des Côtes-d'Armor, à seulement 10 minutes de Loudéac, ville dynamique offrant tous les commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, services et équipements sportifs. L'accès rapide à la RN 164 permet de rejoindre Pontivy, Saint-Brieuc ou Rennes en toute simplicité, faisant de cette propriété un compromis idéal entre vie à la campagne et proximité des commodités.

Située en campagne, avec une belle qualité de vie : chemins de randonnées, verdure à perte de vue, voisinage discret. Ici, le calme et l'air pur sont garantis !

Description du bien

La maison développe environ 125 m² habitables, sur deux niveaux, avec un sous-sol complet. Elle est implantée sur un terrain spacieux d'environ 5000 m2.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec escalier menant à l'étage
• Une cuisine indépendante (à réaménager selon vos goûts)
• Un salon-séjour lumineux avec cheminée, pour des soirées conviviales au coin du feu
• Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie sans escalier
• Une salle d'eau PMR avec WC
À l'étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle d'eau indépendante
• Un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement (bureau, salle de jeux, dressing…)

Sous-sol total :

Un bel atout de la maison ! Il permet de stationner deux véhicules, comprend un espace buanderie, un atelier, ainsi qu'une cave. Parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage.

Travaux à prévoir :
• Mise aux normes de l'assainissement individuel
• Rénovation de l'installation électrique
• Rafraîchissement général de la décoration intérieure (revêtements, peinture, cuisine à moderniser)

Malgré ces quelques travaux, la maison est fonctionnelle et saine. Elle pourra être habitée pendant la phase de rénovation.

+ Les plus de ce bien :
• Environnement paisible sans être isolé
• Proximité immédiate de Loudéac et des axes routiers
• 4 chambres + grenier à aménager
• Sous-sol complet très pratique
• Potentiel évolutif et valeur ajoutée après rénovation

Une maison à fort potentiel, dans un cadre naturel privilégié, à découvrir sans tarder. Idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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