Villa - Verdun, Meuse

à vendre en exclusivité – Grande maison de plain-pied de 224 m² habitable (4 chambres) avec vue exceptionnelle sur forêt et plaine à Vaux-devant-Damloup (proche Verdun), terrain de 1359 m² !
Vaux-devant-Damloup – à seulement 10 minutes de Verdun, 40 minutes de la Belgique, sur l'axe stratégique Reims (1h20) – Metz (55 min).
Située dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de plain-pied de plus de 224 m² habitables avec sous-sol complet, construite sur un terrain de 13 ares 59, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la forêt domaniale de Verdun et la plaine environnante.
Une propriété rare, idéale pour une famille, une résidence principale haut de gamme ou un projet de vie au vert à proximité de Verdun.
Rez-de-chaussée : confort, espace et lumière naturelle
Un vaste espace de vie de plus de 50 m²
Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe salon-séjour lumineux de plus de 50 m², équipé d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Grâce à ses larges ouvertures, vous profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la forêt et les prairies verdoyantes, sans aucun vis-à-vis.
Une magnifique terrasse plein sud de plus de 45 m² prolonge cet espace de vie et vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature.
Cuisine équipée indépendante – 18 m²
Spacieuse et fonctionnelle, la cuisine entièrement équipée dispose d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
Espace nuit : idéal pour la vie de famille
• 4 chambres confortables
• Dont 1 suite parentale de plus de 20 m²
• 2 salles de bain
• 1 WC séparé
• Nombreux rangements intégrés
• Circulation fluide et agréable entre les espaces
Double garage au rez-de-chaussée
Deux garages avec portes motorisées, pour une surface totale de 37 m², complètent ce niveau.
Sous-sol complet avec fort potentiel
Un véritable atout supplémentaire :
• Grande pièce carrelée, chauffée, de plus de 53 m²
• Point d'eau existant
• Accès direct au jardin
• Vue dégagée sur la nature
Idéal pour créer :
• Une chambre supplémentaire
• Un studio indépendant
• Un espace professionnel
• Une salle de sport
• Un espace bien-être / spa
• Une salle de loisirs
Le sous-sol comprend également :
• Un 3ᵉ garage
• Une cave
Les nombreux atouts de cette maison
Maison contemporaine de qualité
Construction soignée et parfaitement entretenue
Chauffage au sol avec pompe à chaleur
Cheminée
Classe énergétique : c
ges : A
Terrain de 1 359 m²
Aucun vis-à-vis
Vue dominante exceptionnelle
Environnement calme et verdoyant
Transport scolaire dans la commune
Proximité immédiate de Verdun
Une localisation idéale proche de Verdun
Située à Vaux-devant-Damloup, charmante commune recherchée pour son calme et son cadre naturel, cette maison permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités :
• Verdun à 10 min
• Belgique à 40 min
• Metz à 55 min
• Reims à 1h20
Un emplacement idéal pour les frontaliers, les familles ou les amoureux de nature.
Bien rare à la vente – À visiter rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Anne pierret entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°977 865 435 Greffe de bar le duc) 06 88 41 86 78 (réf. 588145 )