Local commercial - Eauze, Gers

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 1 071 € • Rentabilité : 5,34 % • Gestionnaire : Goélia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goélia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et agréable : une entrée avec rangement, un séjour-cuisine donnant sur une terrasse, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc et un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence Les Maisons du Golf d'Armagnac est une résidence de tourisme, idéalement située à Eauze, au cœur du Gers, sur le golf 18 trous de Guinlet. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à proximité du centre-ville, des gares d'Agen et d'Auch, ainsi que des aéroports de Toulouse, Bordeaux, Pau et Agen lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : piscine extérieure chauffée avec bassin enfant, salle de fitness, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, location de VTT, prêt de jeux de société, parking. La copropriété est composée de plusieurs bâtiments d'un étage regroupant appartements et villas. A propos du gestionnaire occupant : Goélia est un gestionnaire indépendant fondé en 2001, qui exploite près de 70 résidences de tourisme en France. Il est reconnu pour son sérieux, la qualité de ses prestations et sa forte implantation sur le territoire. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Clément Courant agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 25861 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 424 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.