Villa - Volmunster, Moselle

Exclusivité 3%.com immobilier thierry melignon

Visite virtuelle disponible !
Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Vous recherchez un bien hors du commun ?
Votre conseiller 3%.COM vous propose cette ancienne agence bancaire transformée en maison d'habitation située à volmunster (57720).
Avec 225 m2 habitables et une distribution unique, cette propriété offre un cadre de vie original et modulable selon vos besoins.
Actuellement 2 pièces sont aménagées en chambres, mais 8 pièces principales sont disponibles.
En ces périodes de canicules, le bâtiment entièrement climatisé garantira un confort de vie très agréable à ses occupants.
Maison habitable immédiatement, sans travaux.

Les points forts :
- Bâtiment acquis en 2019 et transformé avec soin,
- Isolation thermique et phonique performante (DPE : D)
- Climatisations réversibles dans toutes les pièces (confort été/hiver)
- Poutres apparentes à l'étage,
- Sécurité renforcée : fenêtres arrière barreaudées, vitrages renforcés, coffre-fort fonctionnel

* description :
La maison dispose de 8 pièces principales, d'une surface allant de 15 m2 à 35 m2.

* REZ-DE-chaussee (Env. 135 m2 hab.) :
- Terrasse couverte (6 m2),
- Entrée, dégagement et local poubelles,
- Grande pièce centrale (35 m2), distribuant en étoile sur 5 pièces (env. 15 m2) et 2 pièces de rangement/stockage.
- WC séparé avec lave-mains,

* ETAGE (Env. 90 m2 hab.) :
- Couloir avec grands placards intégrés,
- Séjour lumineux (30 m2) avec nombreux VELUX motorisés,
- Cuisine séparée et entièrement équipée,
- Chambre mansardée (30 m2) avec placards muraux,
- Salle d'eau : vasque en pierre, douche à l'italienne, sèche-serviettes électrique,
- WC séparé avec lave-mains.

* extérieurs :
- Terrasse arrière,
- Terrain en herbe (en pente)
- Pas de garage privatif (location possible).

* informations techniques :
- Menuiseries : PVC - Double vitrage,
- Fenêtres Velux avec volets motorisés.
- Chauffage : PAC air/air + climatisations réversibles
- 2 poêles à granulés,
- Chauffe-eau électrique 150 l,
- Ventilation : VMC
- Taxes foncières (2025) : 847,- EUR (dont 268,- EUR de 'taxe ordures ménagères' - perçue séparément en 2026),
- internet : fibre optique disponible.

Volmunster est situé à 10 km de Bitche, 20 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 25 km de Sarreguemines, 30 km de Pirmasens (D) et 35 km de Niederbronn.
Commerces et services sur place : boulangerie, pharmacie, épicerie, poste, restaurants, boucherie, etc..

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry melignon (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - rsac sarreguemines 794 871 277
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