Villa - Lanouaille, Dordogne

Maison de charme de 124 m² à Lanouaille (Dordogne) – Périgord Vert

Située au cœur du charmant village de Lanouaille, dans le magnifique Périgord Vert, cette maison de 124 m² allie confort, volumes généreux et qualité de construction. Édifiée sur un terrain d'environ 270 m², elle saura séduire les amateurs de belles bâtisses soignées et entretenues avec soin.

Rez-de-chaussée

L'entrée spacieuse de 12,80 m² dessert une cuisine lumineuse de 16,50 m², un séjour convivial de 23,75 m², ainsi qu'une buanderie / cellier de 8,85 m².
Vous trouverez également une chambre de plain-pied de 20,30 m² avec placard intégré, une salle de bain de 4,55 m², un WC séparé, et un couloir avec rangements.
Un garage attenant de 19,50 m² complète ce niveau.

Étage

Un bel escalier en chêne mène à un palier de 7,70 m², idéal pour un espace bureau. L'étage comprend également deux chambres avec placards (11,85 m² et 14,30 m²), une salle d'eau de 5,80 m², un WC séparé, ainsi qu'un grenier d'environ 21 m².

Sous-sol

Une vaste cave de plus de 57 m², avec coin chaufferie, offre un bel espace de stockage supplémentaire.

Prestations et confort

Chauffage au fioul

Menuiseries aluminium avec volets roulants manuels

Toiture en ardoise en excellent état

Assainissement collectif

Construction de très belle qualité, matériaux robustes et finitions soignées

Cette maison, parfaitement entretenue, bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commerces, écoles et services de Lanouaille.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans une région réputée pour sa nature préservée, sa gastronomie et sa qualité de vie Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Magalie canty entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°887 606 028 Greffe de perigueux) 06 82 93 68 15 (réf. 596946 )