Villa - Le Biot, Haute-Savoie

Situé dans le paisible hameau de Gys, juste à l'extérieur du village alpin traditionnel de Le Biot, ce mas savoyard de caractère offre une merveilleuse combinaison d'espace, de charme et de vie en montagne. La propriété est à proximité de Morzine et du vaste domaine skiable des Portes du Soleil, ce qui en fait une base attrayante pour les activités hivernales et estivales. Le Biot lui-même offre une sélection d'équipements villageois utiles et une communauté locale accueillante.
Le lac Léman et Genève sont également facilement accessibles, donnant à la propriété d'excellentes connexions au-delà des montagnes.

* La ferme
Située dans le hameau de Gys, dans le village de Le Biot, cette importante ferme savoyarde offre environ 248 m2 d'hébergement, y compris un appartement entièrement indépendant de 60 m2. Construite à l'origine il y a plus d'un siècle, la propriété a été rénovée et entretenue au fil des ans tout en conservant plusieurs de ses caractéristiques traditionnelles.
La maison principale dispose d'environ 185 m2 sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, une salle à manger, trois chambres doubles et une salle de bains familiale. À l'étage, l'impressionnant salon double hauteur dispose de poutres apparentes et d'un bar, à côté de trois autres chambres, deux salles de bains et une buanderie utile.
L'appartement séparé de 60 m2 dispose de son propre espace de vie avec kitchenette, deux chambres, salle de bains et WC séparés. Il peut être utilisé pour les clients, un hébergement de longue durée ou comme une propriété de location, donnant à la maison une flexibilité considérable.
A l'extérieur, il y a un jardin clos, un garage simple, un atelier, une cave et une chaufferie, ainsi qu'un parking pour environ six voitures. La propriété se trouve sur un total de 685 m2 de terrain, la maison et le jardin occupant 498 m2 et un parking supplémentaire totalisant 187 m2.
Les caractéristiques pratiques comprennent le chauffage central au mazout, un poêle à bois, des radiateurs électriques dans l'appartement, un double vitrage et un toit isolé, ainsi que le drainage du secteur.
Avec ses proportions généreuses, son caractère alpin traditionnel et son hébergement séparé, il s'agit d'un

* Emplacement
La ferme est située à Gys, un petit hameau au sein du Biot, lui donnant un cadre plus calme tout en restant à proximité du village et de ses services locaux.
Le Biot a une véritable ambiance de village, avec une gamme d'équipements de tous les jours, y compris une école, bureau de poste, boulangerie, fromagerie, deli et restaurants. Il y a aussi des endroits pour s'arrêter pour un verre ou un repas, faisant du village un endroit pratique et sociable pour vivre plutôt qu'une simple destination de vacances.
La Vallee d'Aulps vous propose des activités de plein air à l'année, avec le ski et l'espace plus large des Portes du Soleil facilement accessible en voiture. Le ski le plus proche est à environ 9 km, tandis que les plus grandes stations autour de Morzine sont également à portée de main.
Pour ceux qui recherchent une maison alpine loin des centres de villégiature les plus fréquentés, Le Biot offre un environnement village plus traditionnel tout en offrant un accès pratique aux montagnes, aux domaines skiables et aux attractions plus larges de la Haute-Savoie.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

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* Détails des ventes

Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 6340 et 8680 €par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements supplémentaires).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 6340€ et 8680€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Surface habitable : 248 m2
Surface terrain : 685 m2 :
Stationnement : Oui :
Comté: Haute-Savoie:
Code postal: 74430:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Chalet de six chambres à coucher
* Appartement indépendant de deux chambres à coucher
* Atelier indépendant Mazot
* Jardin clos
* Emplacement Tranquille
* Espace de vie polyvalent
* Ferme alpine traditionnelle