Villa - Boudou, Tarn-et-Garonne

Située dans un environnement naturel magnifique, à seulement dix minutes de la ville de Moissac, cette ferme de caractère offre environ 220 m² de surface habitable et bénéficie d’un cadre paisible et privé, un projet idéal pour la vie de famille, les amoureux de la nature et les passionnés d’équitation.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand hall d’entrée avec une mezzanine cosy. Un salon lumineux d’environ 39 m² dispose d’une cheminée avec insert à bois, tandis que la spacieuse cuisine et salle à manger de 46 m², équipée d’un poêle à granulés, constitue le cœur accueillant de la maison. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres conservent tout le charme de l’ancien avec des poutres apparentes et des plafonds en pente, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Deux des chambres sont en enfilade, dont l’une ouvre sur une salle de bains avec douche et toilettes. La troisième chambre, généreuse sous les combles, peut servir de chambre d’enfant ou de salle de jeux, avec la possibilité d’être divisée en deux pièces séparées (sous réserve des autorisations nécessaires). Une mezzanine au même niveau offre un espace flexible, idéal pour un bureau à domicile.
Au niveau jardin, la propriété dispose d’environ 130 m² supplémentaires offrant un fort potentiel pour une extension ou une transformation en espace de vie complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Cet espace se distingue par un arc en brique caractéristique et une ancienne cheminée ouverte, renforçant le charme authentique de la ferme.
Un ancien box pour chevaux a été transformé en maison d’amis indépendante de 20 m², ayant déjà été exploitée en gîte. Cet espace lumineux est idéal pour accueillir des amis, la famille, des touristes ou des pèlerins empruntant le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle à proximité.
La propriété s’étend sur environ 8,16 hectares de terrain agricole, comprenant des prairies parfaitement adaptées au pâturage des chevaux. Les prairies sont clôturées et comprennent un abri ouvert pour les chevaux. Une source naturelle assure un approvisionnement en eau tout au long de l’année.
L’environnement offre intimité et tranquillité, avec un accès direct aux activités de plein air telles que la randonnée et l’équitation depuis la propriété elle-même. Moissac, célèbre pour son abbaye Saint-Pierre, classée au patrimoine mondial de l’unesco, constitue un arrêt important sur le chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle et offre toutes les commodités essentielles, y compris écoles, supermarchés et un hôpital.

Prix honoraires inclus : 318.000 €
Prix honoraires exclus : 300.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur