Villa - Argences, Calvados

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique maison T6 de 158 m² habitable, avec atelier, semi aménagé, de 200m2, et maison en colombage à réhabiliter de 100m2, sur un terrain de 9593 m² entièrement constructible.

Localisation : 10 min d'Argences, 25 min de Caen et des plages de Cabourg !

Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :

"Maison coup de coeur, nous sommes tombés sous le charme de cette ancienne ferme, les 30 mètres de long de la batisse principale nous ont tout de suite séduit et rassuré en même temps... Cette maison a traversé les années, les tempêtes et même la seconde guerre mondiale, sans bouger!
Son grand terrain, son bois privé, son terrain de pétanque, nous offrent tout l'espace nécessaire pour profiter du grand air sans aucun voisinage proche.
Enorme potentiel au niveau du terrain, mais aussi de la dépendance en L en colombage, avec une deuxième entrée indépendante, à proximité.
L'atelier, communiquant avec la maison n'a pas de limlite, cet espace peut être réaménager selon vos projets (salle de réception, habitation principale, cabinet médical, bureau, activité professionnelle...
Ce sont 10 années de très bon souvenirs pour nous, de travaux d'amélioration et d'incroyables moments partagés en famille, qui résonent dans chaque pièce! "

Les points forts du bien :

- Maison en pierre de Caen avec beaucoup de charme et de caractère

- Rénovée avec goût et des matériaux de qualité

- Maison très lumineuse et agréable

- Enorme potentiel avec de grandes dépendances pouvant acceuillir tous vos projets

- Très beaux terrains de 9593m2 sans vis à vis et constructible

- 2 entrées indépendantes permettant une division

- Localisation idéal, à proximité de Caen, des plages, et avec accès à toutes les commodités

Ce bien de 158m2 se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

-1 salle à manger

-1 salon

-1 cuisine

-1 bureau

-1 une salle de bain avec wc

-1 entrée avec dégagement

-1 arrière cuisine

Au premier étage :

-3 chambres

-1 salle de bain avec WC

Au second étage :

-2 chambres

-1 grand palier

Dépendances :

-1 cave à vin

-1 atelier attenant à la maison de presque 200m2 pouvant être réhabiliter en habitation, salle de jeu, salle de réception...

-1 batiment en colombage de 100m2 à réhabiliter

-1 carport de 50m2

-1 terrasse avec piscine de 30m2

Huisseries : Double vitrage pvc

Type de chauffage : Pôele à bois et Electrique

DPE : D(240) GES : B (7)

Taxe foncière : 1735 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2590 et 3540 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix : 426 000€ hai

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,90 % soit 410 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :

Lien du site internet :

Contact direct :

Maxime drumard

06 15 47 31 78

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).