Villa neuve - Ploumagoar, Côtes-d'Armor

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose: vie de plain-PIED ••• 4 chambres ••• terrain clos ••• aucun travaux à prévoir ••• DPE C ••• année de construction 2012Maison contemporaine située dans un quartier calme et résidentiel de Ploumagoar.Elle allie confort, fonctionnalité et modernité, offrant un cadre de vie agréable.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés performant et économique, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Une arrière-cuisine aménagée facilite le quotidien.La suite parentale, particulièrement confortable, dispose de sa propre salle d’eau, d’un superbe dressing optimisant chaque centimètre, ainsi que d’un toilette séparé : le confort d’une vraie vie de plain-pied !À l’étage, trois chambres accueillantes, dont une avec balcon privé, ainsi qu’une grande salle de bain avec toilette répondent facilement aux besoins d’une famille.Le garage, actuellement aménagé en salle de sport, offre de nombreuses possibilités d’agencement et peut facilement retrouver sa fonction initiale si besoin.À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clos de 732 m², bien exposé, avec à l’arrière de la maison une grande terrasse en bois permettant de profiter de l’extérieur en toute intimité. Un cabanon de jardin complète l’ensemble pour faciliter le stockage.Informations supplémentaires :- Chauffage : plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l’étage- Poêle à granulés neuf installé en 2025- Cuisine entièrement équipée Cuisinella installée en 2023- Éligible à la fibre- Volets roulants électriques- Assainissement tout-à-l’égout- Taxe foncière : 1 287 €- DPE : C | GES : A- Diagnostic parasitaire : viergeHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.