Villa - Erdeven, Morbihan

Uniquement chez 3%.com ria immobilier :
Cette maison d'architecte de 225 m2, baignée de lumière, située sur une parcelle de 800 m2 hors lotissement, entre erdeven & ETEL.
Un cadre idyllique pour vivre au rythme des vagues et des paysages préservés.
Vous serez séduits par ses prestations de bonnes factures, sa luminosité & ses volumes !

Grand séjour de plus de 50 m2 : idéal pour recevoir ou se détendre en famille avec sa cheminée focus
Cuisine aménagée et équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle, agrémentée d'une verrière qui apporte une touche d'élégance et de luminosité.
Deux chambres au rez-de-chaussée : Parfaites pour un espace nuit accessible PMR avec dressing & salle d'eau privative
Un bureau : Un espace au calme séparé par une verrière dédié au télétravail ou à la créativité, permet à chacun de profiter et d'évoluer en harmonie, dans chaque espaces de la maison selon ses besoins.
Une arrière cuisine, un garage ainsi qu'un atelier complètent le RDC.

L'étage propose :

Deux chambres supplémentaires
Une salle de bains, WC séparé pour plus de confort.
Une mezzanine offrant une vue dégagée sur le séjour.
Une grande salle de loisirs

Terrain de 800 m2 piscinable : Un espace extérieur généreux, hors lotissement, pour profiter pleinement de la nature environnante.
Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la mer et des balades en bord de plage.

Atouts

Architecture contemporaine : Des volumes généreux, des matériaux de qualité et une luminosité optimale.
Emplacement privilégié : Proche des commodités d'ETEL, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé.
Chauffage sol au RDC, ballon thermodynamique, aspiration centralisée, VMC double Flux, volets électriques, vide sanitaires.
DPE A 35 & GES : 5 avec une estimation des coûts énergétiques entre 880 à 1250eur

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3%, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 830 000eur
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur

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Agent immobilier indépendant, rsac lorient 753 769 843
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