Villa - Bages, Aude

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère immobilier RSAC no985 307 842
Au coeur du village pittoresque et recherché de Bages, découvrez cette maison atypique et lumineuse, entièrement rénovée, offrant un charme unique mêlant notes artistiques, bohémiennes et éléments anciens préservés : poutres apparentes, tomettes d'origine, carreaux de ciment, ferronneries travaillées. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité.
S'étendant sur 215.14 m2 et deux étage - 153.14 m2 de surface habitable -cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle, panoramique et totalement imprenable sur l'étang, les Pyrénées et le Canigou.Un environnement rare et privilégié.
Description du bien
215 m2
8 pièces
3 chambres dont une suite parentale
Garage/Atelier/Galerie entièrement rénové de 60 m2
Terrasse & Loggia
Rénovation de charme

Rez-de-chaussée
Entrée avec dégagement de 4.13 m2
Cuisine aménagée et équipée de 12.07 m2
Double séjour lumineux de 35.92 m2
Salle d'eau avec WC de 3.05 m2
Terrasse intimiste de 10 m2, idéale pour les petits-déjeuners face au village
Accès au garage/galerie de 60 m2, entièrement rénové, avec portail électrique et 2 pièces de stockage Parfait pour un atelier, une galerie d'art ou un espace de création
Un superbe escalier en fer forgé mène aux étages.
1er étage
Palier de 1.27 m2 desservant trois chambres, dont :
Une suite parentale de 16.16 m2 avec vue directe sur l'étang et salle de bains de 5.25 m2
Chambre 2 de 13.61 m2Chambre 3 de 16.06 m2
Salle d'eau de 3.49 m2
Nombreux rangements, lumière traversante

2e étage
Magnifique salon art déco, spacieux et chaleureux avec uisine américaine ouverte, aménagée et équipée de 40.48 m2
Grande loggia de près de 15 m2, baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur l'étang, les montagnes et le Canigou.
Possibilité de la moduler en terrasse ouverte
Orientation Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité optimale

Prestations:
Menuiseries PVC double vitrage Poële à granulets haut de gamme

Taxe foncière : 1100 eur
dpe : Classe C (159Kwh/m2/an)
GES : Classe A (4kg/CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2090 EUR et 2870 EUR/ an

Un bien rare à Bages
Dans un cadre exceptionnel, au calme absolu, cette maison mêle caractère, confort moderne et charme artistique. Une invitation à vivre au rythme des couleurs de l'Etang.

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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.com immobilier / Honoraires réduits

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