Villa - Bertrange, Moselle

Frédéric HENRY, agent mandataire Optimhome, vous propose cette maison de village à rénover, idéalement située au cœur de la commune de Bertrange.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers reliant Luxembourg et Metz, en fait un bien particulièrement attractif.
D'une surface habitable d'environ 97 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les volumes existants constituent une base idéale pour concevoir un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert un salon/séjour de 17 m², une cuisine de 14 m² avec accès direct à la terrasse par baie vitrée, ainsi qu'une buanderie de 14 m² bénéficiant d'un double accès (entrée et terrasse).
À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres de 19 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains de 8 m².
Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant la création d'une pièce supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux, etc.).
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains, sols et murs).
Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz et d'un ballon d'eau chaude électrique récent (2020). La toiture est en bon état.
Ce bien s'adresse particulièrement aux acquéreurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, au sein d'un environnement recherché offrant un cadre de vie agréable.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Frédéric henry entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°750 923 898 Greffe de thionville) 06 14 41 09 54 (réf. 600433 )