Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud clazer vous présente :maison neuve re2020 de PLAIN-PIED avec piscine et vue dégagéeSituée dans le quartier La marchande à Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et à 12 minutes de l’autoroute (Péage Cahors Sud). La maison offre une surface habitable d’environ 96 m² et une surface totale utile de 120 m², sur un terrain de 997 m².Construite en 2026, cette maison sera livrée avec intérieur entièrement terminé. Les extérieurs seront livrés terrassés et prêts à être réalisés par les futurs propriétaires, sans aménagements définitifs sauf accord ou projet spécifique discuté en amont.Agencement Intérieur:- Entrée avec rangements d’environ 5 m²- Salon/séjour spacieux d’environ 37 m² donnant sur l’extérieur, terrasse et piscine - Cuisine ouverte d’environ 9 m² équipée de marque Häcker, avec électroménager Rosières et extension de garantie 7 ans- Deux chambres d’environ 10 m²- Salle d’eau de 4,4 m²- Une suite parentale 17 m²- Un garage d’environ 25 m² chauffé et climatisé, pouvant également servir d’extension à la maison si nécessaireExtérieurs :- Piscine Desjoyaux pré-équipée pour traitement au sel avec liner gris anthracite- Terrassement réalisé autour de la maison, extérieurs prêts à être aménagés selon les envies des futurs propriétaire- Terrain offrant une vue dégagée et un environnement agréableCaractéristiques techniques :- Système de chauffage et rafraîchissement T.One assurant également la production d’eau chaude réglage par pièces- Isolation Hybris de chez ACTIS assurant un bon confort thermique été comme hiver- Menuiseries haut de gamme Schüco avec double vitrage et volets roulants- Classement énergétique en catégorie A et sera (RE2020) à l’achèvement de la construction. - Assainissement : fosse septique en cours de contrôleInformations complémentaires :- Fibre : logement raccordable, gaine en attente, demande de raccordement à effectuer par l’acquéreur.- Impôt foncier : XXXX €, dont environ XXX € de TOMAtouts :- Maison lumineuse et fonctionnelle- Maison neuve prête à vivre- Piscine et vue dégagée- Garage évolutif selon les besoins- Emplacement idéal, proche des commodités et accès rapide autorouteInformations complémentaires :Des photos de synthèse sont présentées dans l’annonce afin de donner une idée du produit fini une fois la maison totalement achevée. Ces visuels seront amenés à être remplacés progressivement par des photos réelles au fur et à mesure de l’avancement des travaux.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.