Villa - Gérardmer, Vosges

Un lieu de rassemblement rare, entre nature, panorama et vie facile au quotidien.
Sur les hauteurs de Gérardmer, dans une situation dominante exceptionnelle, au calme absolu au bout d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cet ensemble immobilier ne se résume pas à un simple chalet.
La signature du bien : sa dépendance SPA (environ 35 m²)
Sans aucun vis-à-vis, bordé par une zone naturelle protégée, Chalet et Spa offrent une vue spectaculaire sur le lac, la ville et les montagnes, dans une atmosphère cocooning et préservée.

Bien présenté en collaboration avec La Vision.

Un authentique chalet de montagne, chaleureux et lumineux
Construit en 1988, ce chalet madrier, reconnu pour sa robustesse et sa qualité, a été soigneusement entretenu et rénové au fil des années.
Sa façade récemment sablée lui confère aujourd'hui une allure contemporaine, tout en conservant l'âme du chalet vosgien.
Vendu entièrement meublé, dans un style chalet de montagne élégant et chaleureux, il est immédiatement prêt à être occupé.
Le chalet principal – environ 130 m² habitables
Entrée
Superbe pièce de vie d'environ 40 m², comprenant séjour, salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, une cheminée bois, de beaux volumes et une très belle hauteur sous plafond.
Accès à un balcon confortable, véritable poste d'observation sur le lac de Gérardmer.
Vie de plain-pied possible : 2 chambres, salle de bain avec double vasque et baignoire et WC séparés.
À l'étage
Palier, 2 chambres (dont une d'environ 16 m²), salle de douche avec WC.
Un sous-sol aménagé : le terrain de jeu de toute la famille
Un espace pensé pour que chacun s'éclate, quel que soit l'âge :
Salle billard à l'ambiance feutrée, salle baby-foot, salle de jeux, buanderie indépendante (confort acoustique) et chaufferie avec chaudière fioul (chauffage central et eau chaude)

Un atout majeur et différenciant à Gérardmer : La dépendance Spa.
Reliée au chauffage central du chalet, cette dépendance accueille un espace bien-être exceptionnel :
Jacuzzi, sauna, bar, salle de douche et WC séparés.
Un espace dédié à la détente, aux soirées entre amis, aux moments précieux en famille.

Vous retrouverez également en contrebas, un garage double en enfilade.

Un environnement privilégié et sécurisé
Terrain de 1 383 m²
Zone naturelle au-dessus → tranquillité
Sans vis-à-vis
Eau communale et raccordement au tout-à-l'égout

Le bien idéal pour :
Une résidence secondaire familiale de standing,
Des acquéreurs souhaitant un chalet de caractère, prêt à vivre,
Ceux qui recherchent un lieu de rassemblement, où chacun trouve son espace, dans un cadre naturel d'exception.
Le chalet est actuellement loué en location saisonnière, sans obligation de reprise, laissant une totale liberté d'usage.

Ici, les enfants s'amusent dans les espaces de loisirs pendant que les parents se détendent au spa et au sauna.
Un ensemble immobilier rare, où chacun trouve son bonheur.
Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique à Gérardmer.

Et retrouvez plus de photos sur mon site internet, directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Anne remy entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°529 125 726 Greffe de epinal) 06 71 17 29 52 (réf. 599715 )