Villa - Aigues-Mortes, Gard

Maison Aigues-Mortes intra-muros avec appartement duplex et commerce

Situé au cœur des remparts d’Aigues-Mortes, dans une rue commerçante dynamique et très recherchée, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement patrimonial. Il bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une rentabilité immédiate, avec deux lots actuellement loués.

Au rez-de-chaussée, l’immeuble propose un local commercial comprenant une surface de vente, une réserve et un WC, ainsi qu’un agréable patio. Le local est occupé dans le cadre d’un bail commercial en place de longue date.

Aux étages, un appartement en duplex dispose d’une entrée indépendante. Il se compose, au premier niveau, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC. Au second niveau, une seconde pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donne accès à une terrasse exposée plein sud, un atout particulièrement recherché en centre historique. L’appartement est actuellement loué en bail d’habitation nue. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Cet immeuble offre un placement sécurisé au sein d’un secteur touristique à fort passage toute l’année. La stabilité du commerce en place depuis de nombreuses années et la présence d’un locataire en habitation permettent une rentabilité immédiate.