Villa - Azille, Aude

Au cœur du charmant village d'Azille, entre Carcassonne et Narbonne, découvrez une demeure de maître du XIXᵉ siècle où l'élégance d'autrefois rencontre le confort d'aujourd'hui.
Derrière sa façade discrète se cache une propriété rare de 433 m² habitables, offrant des volumes impressionnants, une architecture remarquable et des prestations particulièrement recherchées.
Dès l'entrée, le regard est attiré par le majestueux escalier en pierre, les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées anciennes, les tomettes d'origine et les nombreuses pièces de réception qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique.
Pensée pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, la maison propose :
• 8 grandes chambres, dont plusieurs suites ;
• plusieurs salons de réception ;
• une élégante salle à manger ;
• un bureau ;
• une cuisine indépendante pleine de charme avec sa cheminée ancienne ;
• 3 salles d'eau et 1 salle de bains.
L'un des véritables atouts de cette propriété est son exceptionnel espace détente.
Vous profiterez toute l'année d'une piscine intérieure chauffée, prolongée par un espace bien-être équipé d'un sauna, véritable invitation à la relaxation.
À l'extérieur, une cour intérieure intime, entièrement à l'abri des regards, accueille une agréable terrasse, un jardin clos et une jolie fontaine, offrant un cadre paisible et convivial.
Deux grands garages, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter cet ensemble.

Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété séduira aussi bien :
• une grande famille recherchant une demeure de caractère ;
• un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ;
• une résidence secondaire de prestige ;
• une maison d'artistes ou d'accueil ;
• un investisseur souhaitant développer une activité touristique.
Grâce à ses volumes, sa configuration et son cachet, cette demeure offre un potentiel exceptionnel.

Un emplacement privilégié
Située au cœur du Minervois, Azille bénéficie d'un environnement recherché :
• Canal du Midi à quelques minutes ;
• Lac de Jouarres et ses activités nautiques ;
• Carcassonne à 35 minutes ;
• Narbonne à 35 minutes ;
• plages méditerranéennes à moins d'une heure ;
• accès rapide à l'autoroute A61.
Tous les commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied.

Les prestations
433 m² habitables
Demeure de maître du XIXᵉ siècle
8 chambres
Piscine intérieure chauffée
Sauna
Plusieurs salons de réception
Bureau
Cuisine indépendante avec cheminée
Cour intérieure sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin clos
Fontaine
Cave à vin
Deux grands garages
Climatisation réversible
Chauffage central
dpe c

Un lieu chargé d'histoire, où chaque pièce raconte un passé prestigieux et où chaque espace laisse imaginer de nouveaux projets de vie.
Une propriété rare, idéale pour les amoureux des belles demeures comme pour les porteurs de projets touristiques ou patrimoniaux.

Contact
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
06 20 04 27 06
06 78 82 59 62

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°910 882 687 - Greffe de carcassonne) Violaine engels entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.943283