Villa - Eymet, Dordogne

Proche d'Eymet - Ensemble immobilier avec maison principale, gîte, annexes et deux piscines Située dans un environnement rural, à quelques minutes de Lauzun, à moins de 10 minutes de la bastide d'Eymet et à environ 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette propriété de caractère s'étend sur un peu plus de deux hectares de terrain et offre un ensemble immobilier rare par sa configuration et sa polyvalence. La maison principale, rénovée avec soin, propose de très beaux volumes et une circulation fluide entre les espaces. Le cur de la maison s'articule autour d'un vaste salon lumineux aux poutres apparentes, ouvert sur l'extérieur et adapté à la réception. Une grande salle à manger prolonge naturellement la cuisine aménagée, accompagnée d'une buanderie fonctionnelle.Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, tandis que l'étage accueille plusieurs chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, offrant un agencement adapté à une vie de famille ou à l'accueil. Un gîte indépendant, entièrement autonome, complète l'ensemble. Il bénéficie de sa propre entrée et se compose d'une pièce de vie avec espace salon et coin repas, d'une cuisine aménagée, d'une ou plusieurs chambres selon la configuration, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble profite d'une bonne luminosité et d'une indépendance totale par rapport à la maison principale, permettant un usage flexible. La propriété dispose également d'une annexe aménagée, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et une mezzanine faisant office de couchage, apportant une fonctionnalité supplémentaire. Les extérieurs viennent compléter l'ensemble. Le terrain, arboré et sans vis-à-vis, comprend plusieurs terrasses, deux piscines, un terrain de pétanque ainsi que différents espaces de loisirs. Un ancien séchoir à tabac offre un potentiel complémentaire d'aménagement ou de stockage, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble bénéficie de prestations telles que le chauffage central, la climatisation réversible et le double vitrage, et se situe dans un secteur combinant environnement rural et accès aux commodités. Une propriété aux multiples possibilités, pouvant convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'accueil, dans le sud-ouest.