Villa - Lauzun, Lot-et-Garonne

Implantée au cœur de plus de 5 hectares de campagne, cette charmante ferme en pierre offre de l'espace, de l'authenticité et un magnifique potentiel. Les terres comprennent des pruniers cultivés en bio, des prairies ouvertes et un lac pittoresque — un cadre idéal pour accueillir des animaux, développer un projet d’autosuffisance ou tout simplement profiter d’un environnement paisible et préservé. Les granges existantes offrent également de belles perspectives de transformation en gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une superbe véranda exposée plein sud ouvre sur une vaste pièce de vie décloisonnée comprenant salon, cuisine et salle à manger, où poutres apparentes et murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois pour les soirées d’hiver.

Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau ou une quatrième chambre attenante à la cuisine, une autre chambre, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains d’inspiration marocaine. À l’étage, une spacieuse mezzanine surplombe le séjour, apportant volume et luminosité, et dessert deux chambres supplémentaires.

Un studio attenant, avec entrée indépendante, kitchenette et poêle à granulés (en complément de la pompe à chaleur), offre une solution idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif.

Classée en B au diagnostic énergétique, la propriété bénéficie d’une excellente isolation et de double vitrage. L’eau chaude est produite soit par un chauffe-eau thermodynamique, soit par des panneaux solaires. L’alimentation en eau provient d’un puits, garantissant une bonne pression et l’absence de factures d’eau onéreuses. Une micro-station récente dessert la maison principale ainsi que le studio.

Les dépendances comprennent une grange attenante avec chambre froide, une grange en pierre séparée avec ses anciennes étables d’origine ainsi qu’un hangar ouvert. Depuis la terrasse exposée ouest, vous profiterez de magnifiques couchers de soleil avec vue dégagée sur la campagne environnante.

Pour ceux qui rêvent de vivre « la belle vie », cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un projet de vie unique.

Prix honoraires inclus : 455 800 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur