Villa - Couthenans, Haute-Saône

Optimhome vous propose en exclusivité cette propriété de caractère, ancien moulin chargé d'histoire offrant plus de 600 à 800 m² exploitables sur un domaine naturel de 2,78 hectares.

Traversée par un canal avec droit d'eau, cette propriété rare constitue un cadre idéal pour un projet touristique, des gîtes, une activité équestre, une ferme pédagogique ou un projet familial avec activité professionnelle.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Héricourt, Belfort et Montbéliard, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel en pleine nature tout en restant proche des axes et des bassins d'emploi du nord Franche-Comté.

DPE classés D : chauffage individuel poêle à bois (électrique pour T3 80m²)

Une propriété composée de plusieurs bâtiments :

Habitation principale familiale, composée de :
• Très grande pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger
• Suite parentale de 34 m²
• Salle de bain avec WC
• Entrée indépendante

À l'étage :
• Chambre de 30 m²
• Surface exceptionnelle de 125 m² à aménager
Cet espace permet notamment de :
• Créer un second logement indépendant
• Aménager jusqu'à 5 chambres supplémentaires avec salles d'eau
• Développer un projet de chambres d'hôtes

Appartement indépendant T3 – 80 m²
• Pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger
• 2 chambres
• Salle d'eau
Idéal pour gîte ou location saisonnière.

Appartement T3 de plain-pied – 106 m² (actuellement loué)
• Pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger
• Accès direct à une terrasse
• 2 chambres
• Salle d'eau

Appartement T3 de plain-pied – 100 m²
• Pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger
• 2 chambres
• Salle d'eau
• Dépendance
Idéal pour location annuelle ou gîte supplémentaire.

Local professionnel équipé :
• Local commercial
• Chambre froide
• Laboratoire alimentaire fonctionnel idéal pour :
• Traiteur
• Activité artisanale alimentaire
• Production locale
• Entreprise familiale

Dépendances et potentiel supplémentaire
Ancienne ferme d'environ 300 m² au sol pouvant être :
• Transformée en habitation
• Aménagée en gîtes ou logements supplémentaires
• Convertie en salle de réception ou espace événementiel
• Adaptée à un centre équestre
• Maisonnette indépendante dans la cour adaptée pour bureau d'exploitation, accueil..

Un domaine naturel rare
La propriété s'étend sur 2,78 hectares comprenant :
• Prairies et bois
• Plans d'eau naturels alimentés par les ruisseaux du domaine
• Canal traversant la propriété avec vanne et droit d'eau attaché au moulin
Environnement calme et sans vis-à-vis
Cadre naturel exceptionnel

Un fort potentiel de rentabilité
Plusieurs logements indépendants permettent de créer :
• Gîtes
• Chambres d'hôtes
• Séjours nature ou retraites bien-être
Estimation locative : 80 à 150 € / nuit / logement

Activités nature / équestres
Le domaine est également idéal pour :
• Centre équestre
• Ferme pédagogique
• Equithérapie
• stages nature

Situation – Couthenans est située dans un environnement rural calme :
• Héricourt à environ 10 minutes
• Belfort et Montbéliard accessibles rapidement
• Proximité des axes routiers principaux
Un emplacement idéal pour projet touristique ou activité nature proche des villes.

Les points forts du bien
Ancien moulin avec droit d'eau historique
Domaine de 2,78 hectares
Plusieurs logements indépendants
Local professionnel équipé
Dépendance de 300 m² transformable en habitation
Fort potentiel touristique ou équestre
Environnement naturel exceptionnel

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe lapierre entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°853 018 711 Greffe de belfort) 07 43 34 83 66 (réf. 603583 )